Top-Adresse für Anleger: Wertstabile Kapitalanlage mit 3,21 % Bruttorendite nahe Kurfürstendamm
Adresse
10777, BerlinWohnfläche
66 m²Preis pro m²
4.242 €/m²Baujahr
1961Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese vermietete Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss rechts eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1961 repräsentiert eine zeitlose und wertbeständige Kapitalanlage in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins. Auf einer durchdachten Wohnfläche von rund 66 Quadratmetern erstrecken sich zweieinhalb optimal geschnittene Zimmer. Große Fensterflächen versorgen alle Räume mit viel natürlichem Licht und schaffen zu jeder Tageszeit ein ausgesprochen einladendes Wohnambiente. Der großzügige Balkon bildet das funktionale Herzstück der Wohnung und eröffnet den Bewohnern einen unverbauten Blick. Das solide Gemeinschaftseigentum wird fortlaufend professionell instand gehalten und verwaltet, wodurch sich die gesamte Anlage in einem baulich und technisch einwandfreien Zustand präsentiert. Aus wirtschaftlicher Sicht erweist sich dieses Objekt als eine äußerst stabile und unkomplizierte Kapitalanlage für vorausschauende Investoren. Mit einer aktuellen monatlichen Nettokaltmiete von 750,00 Euro erwirtschaftet die Immobilie verlässliche und solide Jahreseinnahmen von 9.000,00 Euro. Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf insgesamt 421,00 Euro, wovon ein beachtlicher Anteil von rund 290,00 Euro direkt auf den Mieter umgelegt werden kann. Für den Eigentümer verbleibt somit ein sehr moderater, nicht umlegbarer Kostenanteil von etwa 130,00 Euro im Monat, welcher bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beinhaltet und sich durch Einnahmen aus Vermietung von Gemeinschaftsflächen nochmals verringert. Ein weiterer massiver wirtschaftlicher Vorteil ist die zukunftssichere Energieversorgung über hocheffiziente Fernwärme in Kombination mit der für dieses Baujahr überdurchschnittlich guten Energieeffizienzklasse C. Dies schützt Sie wirksam vor unvorhersehbaren energetischen Sanierungskosten und sichert die langfristige Rentabilität des investierten Kapitals.Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis280.000 €
