Tolles Grundstück mit freist. EFH und Garage mit Revitalisierungsbedarf- zu schade für den Abriss!
Adresse
50769, KölnWohnfläche
105 m²Grundstück
950 m²Preis pro m²
5.695 €/m²Baujahr
1954Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Zum Verkauf kommt ein freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und einem großzügigen ca. 600 m² großen Garten der über alten Baumbestand verfügt. Das in den 50er Jahren in Massivbauweise errichte Gebäude bedarf einer Revitalisierung - etwa Erneuerung Heizung-Sanitär, Elektrik, Fenster, Bodenbelags- und Malerarbeiten, etc. - , bietet darüber hinaus aber auch zusätzliche Erweiterungsreserven. Unter Berücksichtigung des hohen Grundstückswertes (Bodenrichtwert zum 01.01.2025 lt. Gutachterausschuß in der Stadt Köln: Euro 690,00), spiegelt der geringe Kaufpreisanteil für das Gebäude diese Situation wirtschaftlich wieder. Die Wohn- und Nutzfläche erstreckt sich vom Keller über das Erdgeschoß bis zum ausgebauten Dachgeschoß und teilt sich wie folgt auf: KG: Waschküche/Hausanschluß- und Heizungsraum sowie einen weiteren Kellerraum mit Ausgang über Außentreppe zum Garten. EG: Diele, Gäste-WC, Küche mit Austritt zur Gartenterrasse, Wohnzimmer, Esszimmer sowie ein kleiner Hauswirtschaftsraum, der auch als Arbeitszimmer genutzt werden könnte. DG: Badezimmer, Zimmer 1, Zimmer 2 und Zimmer 3 sowie Leiterzugang zum Spitzboden (nicht in der Fläche berücksichtigt). Straßenseitig besteht eine gepflasterte Garagenzufahrt und ein großer Vorgarten mit Rasenfläche und Zierstrauchhecke. Zur Gebäuderückseite liegt der wunderschöne ca. 600 m² Garten mit altem Baumbestand. Das Grundstück hat eine Breite von ca. 20 m, eine mittlere Tiefe von ca. 50 m und grenzt am Ende des großen Gartens an eine benachbarte Wohnstraße.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis598.000 €
