Tolles 2,5 Zi - Penthouse in Esslingen mit Garage
73734, Esslingen
2.5 Zimmer•82 m² Wohnfläche
Adresse
73734, EsslingenZimmer
2.5Wohnfläche
82 m²Preis pro m²
4.695 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Hoch über den Dächern von Esslingen-Berkheim präsentiert sich dieses stilvolle Penthouse als besonderes Zuhause mit urbanem Charme und großzügigem Wohngefühl. Die moderne 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und zugleich in der obersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Immobilie verfügt über ca. 61,4 m² reine Wohnfläche sowie eine beeindruckende, ca. 41 m² große Dachterrasse/Balkonfläche. Durch die anteilige Anrechnung der Außenfläche ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 81,9 m² – ein außergewöhnliches Wohnkonzept mit viel Freiraum und hoher Lebensqualität. Im Zuge der umfangreichen Modernisierung im Jahr 2023 wurde die Wohnung hochwertig aufgewertet und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen sowie gepflegten Zustand. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie helle und einladende Wohnbereiche mit angenehmer Atmosphäre. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das offene Wohngefühl. Hochwertige Fliesen- und moderne Vinylböden verleihen den Räumen eine stilvolle und zugleich pflegeleichte Optik. Die bereits vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ein besonderes Highlight ist die weitläufige Dachterrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und einen wunderbaren Ort zum Entspannen, Sonnen oder geselligen Beisammensein bietet. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine integrierte Klimaanlage sowie eine Gas-Zentralheizung, die ganzjährig für ein angenehmes Raumklima sorgen. Das attraktive Angebot wird durch praktische Nebenflächen und komfortable Extras ergänzt: * Einzelgarage für bequemes Parken zzgl. 20.000 € * Eigenes Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum Esslingen am Neckar zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Region Stuttgart und begeistert mit seiner historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie einer hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Dieses außergewöhnliche Penthouse verbindet modernes Wohnen, großzügige Außenflächen und urbanen Lifestyle auf ideale Weise – perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Anspruch an Lage und Wohnqualität. # Ausstattung - Schlafzimmer - Büro/Ankleidezimmer - Badezimmer - Küche mit Einbauküche - Keller - Klimaanlage - Balkon - Einzelgarage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. 19%MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Heimgefühl Immobilien Lukas Kastner hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 42 m² # Lagebeschreibung Esslingen am Neckar zählt zu den reizvollsten Städten der Region Stuttgart und verbindet charmantes mittelalterliches Stadtflair mit einer hervorragenden Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Seestraße liegt in einer begehrten Wohnlage, die durch ihre ruhige und dennoch zentrumsnahe Ausrichtung überzeugt. Das tägliche Leben gestaltet sich hier besonders angenehm: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte sowie eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Fachgeschäften sind in wenigen Minuten erreichbar. Die historische Esslinger Altstadt mit ihrem mittelalterlichen Marktplatz, dem Alten Rathaus und der bekannten Burg lädt zum Bummeln und Verweilen ein und ist schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Familien profitieren von einer sehr guten Ausstattung mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen in unmittelbarer Nähe. Sportvereine, Freizeitanlagen sowie die Nähe zum Neckar mit seinen attraktiven Rad- und Wanderwegen bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten für Jung und Alt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mit der S-Bahn-Linie S1 erreichen Sie Stuttgart in wenigen Minuten, und auch die Anbindung an die Bundesautobahn A8 ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Weiterfahrt in die gesamte Region. Für Pendler ist die Lage damit ideal. Esslingen am Neckar und insbesondere die Seestraße bieten somit ein stimmiges Gesamtpaket aus urbanem Komfort, natürlicher Umgebung und hervorragender Erreichbarkeit.Entfernungen: Flughafen 13 km Fernbahnhof 2 km Bus 0,3 km # Sonstiges Sehr geehrte Kundinnen und Kunden, da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Wenn Sie die angebotene Immobilien durch unsere Vermittlung erwerben, ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Die Firma Heimgefühl Immobilien Lukas Kastner hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Verbraucherinformationen: 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB Widerrufsrecht: Das EU-Recht zum Verbraucherschutz wirft Fragen auf, weshalb wir Ihnen folgende Hinweise geben: Nach dem Fernabsatzgesetz bewirkt Ihre Anfrage einen Maklervertrag, in dessen Rahmen Sie unsere Serviceleistung erhalten. Mit Ihrer Anfrage nach weiteren Informationen, zur Kontaktaufnahme oder zur Besichtigung beantragen Sie, dass wir umgehend für Sie tätig werden. Die im Angebot enthaltene Maklergebühr wird jedoch erst beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags für den Käufer innerhalb von 7 Tagen zur Zahlung fällig. Hierzu bitten wir zusätzlich um Beachtung unserer mit dem Exposé versandten Widerrufsbelehrung. DSGVO Informationen: Seit dem 25. Mai 2018 gilt die neue Datenschutzgrundverordnung der Europäischen Union. Die Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) schreibt vor, dass bei neuen Geschäftsbeziehungen das Einverständnis zur zukünftigen Kommunikation eingeholt werden muss. Diese Einverständniserklärung geben Sie automatisch mit der Terminbestätigung für einen Besichtigungstermin ab. Durch Ihre Anfrage speichern wir Ihre personenbezogenen Daten vorläufig wie folgt: Vorname, Name, Adresse, Telefonnummer und Ihre Email-Adresse. Sollte es zu keinem Vertragsabschluss kommen, werden Ihre Daten automatisch gelöscht. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 174 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 11.04.2018 - Gültig bis: 11.04.2028 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HGI - 252Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Kaufpreis385.000 €
