Tolle Renditemöglichkeit im Herzen von Pasing
81241, München - Pasing-Obermenzing
5 Zimmer•141 m² Wohnfläche
Adresse
81241, München - Pasing-ObermenzingZimmer
5Wohnfläche
141 m²Preis pro m²
7.858 €/m²Baujahr
1903Über diese Immobilie
In begehrter Lage von München-Pasing, in der Planegger Straße 41, präsentiert sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in einem stilvollen Altbau aus dem Jahr 1903. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und vereint historischen Charme mit einer soliden, renditestarken Nutzung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 141 m², verteilt auf 5 Zimmer, bietet die Einheit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell ist die Wohnung an eine Wohngemeinschaft mit vier Parteien vermietet und generiert stabile monatliche Mieteinnahmen in Höhe von Summe Kaltmiete (Wohnung): = 2.536,50 € – eine attraktive Ausgangsbasis für Kapitalanleger. Ergänzt wird das Angebot durch einen separat vermieteten Hobbyraum im Keller, der weiteren Mehrwert und zusätzliche Einnahmemöglichkeiten bietet. Der Hobbyraum ist für 700 € plus 50 € Stellplatz vermietet. Somit ergibt sich eine Gesamtmiete kalt von 3286,50 €. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre zentrale Lage, sondern auch durch eine attraktive und stabile Ertragssituation, da die Mieter separate Mietverträge haben. Aktuell wird eine Jahreskaltmiete von rund 39.438 € erzielt, was einer Bruttorendite von ca. 3,6 % entspricht. Durch die bestehende WG-Struktur sowie moderate Mietanpassungen bietet die Einheit zusätzliches Entwicklungspotenzial hinsichtlich einer möglichen Renditesteigerung auf über 4 %. Fazit: - Solide IST-Rendite - Echtes Upside-Potenzial - Top-Lage München Ein besonderes Highlight ist der zusätzlich ausgebaute Dachspitz, der direkt mit zwei der Zimmer verbunden ist. Dieser Bereich eröffnet zusätzliche Flächen für Homeoffice, Wohnraum oder Stauraum und verleiht der Wohnung eine besondere Großzügigkeit und Flexibilität. Die Immobilie wurde in den 1990er Jahren saniert und befindet sich heute in einem sehr gepflegten Zustand, sodass aktuell kein unmittelbarer Renovierungsbedarf besteht. # Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und zugleich wohnliche Ausstattung: - Großzügiger Grundriss mit 5 Zimmern - Vier Schlafzimmer – ideal für WG-Nutzung - Zwei Badezimmer- ein Badezimmer mit großer Eckbadewanne ein weiteres mit Dusche - Einbauküche vorhanden - Parkettböden in den Wohnräumen - Laminat im Dachspitz - Zusätzliche Nutzflächen: ca. 50 m² Nutzfläche im UG ca. 15 m² Dachbodenfläche ca. 5 m² Kellerfläche - Balkon (ca. 4 m²) - zwei Kellerabteile - Neue Gas-Zentralheizung - Separater Hobbyraum im Keller (vermietet) Die Ausstattung ist als solide und gepflegt zu bewerten und ermöglicht eine sofortige Weitervermietung ohne Anpassungsbedarf. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 7.858,00 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: 2,38% des notariell beglaubigten Verkaufspreises. Mit dem Verkäufer besteht eine Provisionsvereinbarung in selber Höhe. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Herzen von München-Pasing, einem der beliebtesten und gewachsenen Stadtteile im Westen der Landeshauptstadt. Pasing überzeugt durch: - Eine hervorragende Infrastruktur - Eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn-Stammstrecke) - Eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt - Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés - Unmittelbare Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten Die Kombination aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Investoren besonders attraktiv. # Energie - Letzte Modernisierung: 1999 Anbieter-Objekt-ID: 37#p1rouKAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis1.108.000 €
