The Riverside Ensemble
Adresse
45219, EssenWohnfläche
233 m²Grundstück
231 m²Preis pro m²
2.983 €/m²Baujahr
1779Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Erstklassiges Ensemble aus Vorderhaus & Hinterhaus-Trio in Flussnähe. Dieses attraktive Immobilien-Ensemble bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, großzügiges Wohnen im eigenen Haus mit flexiblen Nutzungsoptionen im rückwärtigen Gebäudeteil zu verbinden. In erstklassiger Lage von Essen-Kettwig, nur ca. 45 Meter vom Ufer der Ruhr entfernt, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Domizil auf einem gepflegten Grundstück. Das Objekt besticht durch seine seltene Aufteilung in ein repräsentatives Vorderhaus und ein separat zugängliches Hinterhaus-Trio mit insgesamt ca. 233 m² Wohnfläche. Individueller Wohnkomfort und Struktur: Das Vorderhaus (ca. 105 m²): Genießen Sie die Vorzüge eines eigenen Hauses mit privatem Vorgarten. Diese großzügige Einheit ist derzeit solide vermietet (Ist-Miete: 987 € p.M. kalt) und bietet eine hervorragende Perspektive für den späteren Eigenbezug in einer der begehrtesten Lagen am Fluss. Das Hinterhaus: Der rückwärtige Gebäudeteil umfasst drei unabhängige Etage, die durch eine durchdachte und moderne Raumaufteilung bestechen: EG (ca. 42 m²); 1. OG (ca. 43 m²); 2. OG (ca. 43 m²). Jede dieser Wohnungen verfügt über ein Schlafzimmer, ein eigenes Bad sowie einen offenen Wohn- und Essbereich mit Küchenoption. Maximale Freiheit durch technische Autarkie: Ein wesentliches Merkmal dieser Immobilie ist die konsequente technische Unabhängigkeit jeder Etage. Jede Einheiten ist mit einer eigenen Gastherme ausgestattet. Das bedeutet für Sie volle Transparenz und minimale Verwaltung, da jeder Nutzer direkt mit dem Versorger abrechnet wenn sie die Wohnungen vermieten wollen. Besonders wertvoll: Die drei Gasthermen im Hinterhaus wurden erst Anfang 2023 komplett erneuert. Nutzungsmöglichkeiten nach Maß: Die Konfiguration des Objekts lässt Ihnen alle Freiheiten: Mehrgenerationen-Wohnen: Nutzen Sie das Vorderhaus als Hauptwohnsitz und das Hinterhaus für Angehörige oder erwachsene Kinder. Live & Work: Ideal für Freiberufler, die das Hinterhaus als ruhige Büroeinheit oder Atelier nutzen möchten. Teilvermietung: Bewohnen Sie eine Einheit selbst und nutzen Sie die weiteren Wohnungen als renditestarke Tilgungsunterstützung in begehrter Wasserlage. Die unmittelbare Nähe zum Wasser garantiert nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern sichert auch die langfristige Wertbeständigkeit dieses vielseitigen Objekts. Überzeugen Sie sich vor Ort, wie sich das Vorderhaus und die modernen Einheiten im Hinterhaus zu Ihrem perfekten Gesamtkonzept ergänzen.Ausstattung
Garten
Kaufpreis695.000 €
