Terrassenwohnung zum Kauf
Adresse
40764, ReusrathZimmer
2Wohnfläche
58 m²Preis pro m²
3.533 €/m²Baujahr
1992Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese - solide und nachhaltig vermietete - 2-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung - mit Terrasse und - direktem Zugang zur Grünanlage überzeugt durch einen vorteilhaften Schnitt, der maximale Raumnutzung ermöglicht und ein helles, offenes Wohngefühl schafft. Das sehr gepflegte Haus mit nur 15 Wohneinheiten liegt in einem ruhigen, idyllischen Wohnquartier, das bei Mietern besonders beliebt ist. Von der Terrasse genießen Ihre Mieter den Blick auf die großzügige, gepflegte Gartenanlage, die Erholung und Entspannung garantiert. Auch über die Terrasse durch ein Tor in der Einfriedung erreichen Sie die Grünanlage zur Mitbenutzung. HIGHLIGHTS DER WOHNUNG: - Attraktive Mietrendite - Nachhaltig vermietet – sofortige Rendite für Kapitalanleger - 2025: Terrassen-Einfriedung mit Törchen - 2025: umfassende Badsanierung - Optimale Raumaufteilung - Terrasse mit Blick auf die Gartenanlage - Tiefgaragenstellplatz für zusätzlichen Komfort - Ruhige Lage bei gleichzeitig guter Anbindung - Zentrale Erreichbarkeit aller Geschäfte des täglichen Bedarfs Die Kombination aus ruhiger Lage, hervorragender Infrastruktur und stabiler Vermietung macht diese Wohnung zu einer idealen Kapitalanlage für Investoren, die auf verlässliche Mieteinnahmen und langfristige Wertstabilität setzen. Die kontinuierlich hohe Nachfrage in dieser Wohnlage unterstreicht zusätzlich das nachhaltige Potenzial dieser Immobilie. Lage R e u s r a t h – ein gewachsener und gefragter Stadtteil von Langenfeld – vereint auf ideale Weise Tradition und Moderne und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine ruhige und gewachsene Wohnstraße in einem gepflegten Wohnumfeld aus, das überwiegend durch Mehrfamilienhäuser und ansprechende Wohnbebauung geprägt ist. Das direkte Umfeld vermittelt eine angenehme, nachbarschaftlich geprägte Atmosphäre mit hohem Wohnwert und stabiler Mieterstruktur. Die unmittelbare Umgebung bietet eine gute Durchgrünung sowie kurze Wege innerhalb des Quartiers. Die Infrastruktur ist hervorragend: Die fußläufig erreichbare Hauptstraße als zentrale Einkaufsstraße bietet eine umfassende Nahversorgung mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Dazu zählen unter anderem diverse Discounter, Bäckereien, Metzgereien, Imbisse und Restaurants sowie Banken, eine Postfiliale, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister. Ergänzt wird das Angebot durch Fachgeschäfte wie Schuhläden, ein Kaufhaus, Fotostudios, Massageangebote sowie ein vielfältiges Vereinsleben, das den Stadtteil zusätzlich attraktiv macht. Auch die Verkehrsanbindung ist als optimal zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Autobahnen A3, A59, A1 und A542 bestehen sehr gute Verbindungen in die umliegenden Wirtschaftsmetropolen Düsseldorf und Köln sowie in das gesamte Rheinland. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 600 m Entfernung und bietet eine direkte Anbindung an den Bahn- und Busbahnhof Leverkusen-Opladen. Von dort aus erreicht man den Kölner Hauptbahnhof in etwa 20 Minuten, was insbesondere für Berufspendler eine hervorragende Erreichbarkeit gewährleistet. Die Kombination aus ausgezeichneter Infrastruktur, sehr guter Verkehrsanbindung und gewachsener Wohnlage macht Reusrath zu einem besonders gefragten Wohnstandort im Süden von Langenfeld. Weitere Informationen Sonstiges Z a h l e n & F a k t e n - Fußbodenheizung - Hausgeld Wohnung mtl. 233,30 Euro - Hausgeld Tiefgaragen-Stellplatz mtl. 34 Euro - Zuführung Instandhaltungsrücklage Wohnung mtl. 29,54 Euro - Zuführung Instandhaltungsrücklage Tiefgaragen-Stellplatz mtl. 2,75 Euro. - Die Höhe der Rücklagen für die Wohnung, Stand 31.12.2024, beträgt 4.786,38 Euro. - Die Höhe der Rücklagen für den Tiefgaragen-Stellplatz, Stand 31.12.2024, beträgt 479,35 Euro. Die Rücklagen für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz sind im Kaufpreis enthalten. - Jahresnettokaltmiete: Seit 01.12.2024 beträgt die Jahresnettokalttmiete 7.680 Euro zusammen für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz. Eine Kaution ist hinterlegt. - Die jährliche Grundsteuer beträgt 185,05 Euro für die Wohnung und die Garage zusammen. - Die Wohnung befindet sich in Sondermietverwaltung. - Die Terrasse ist ein Sondernutzungsrecht und steht ausschließlich den Mietern dieser Wohnung zur Nutzung zur Verfügung.“ - Geplant ist der Einbau einer Einstiegshilfe "EazyStep" für die vorhandene Badewanne. - Das Reinigen des Treppenhauses, die Gartenpflege sowie den Winterdienst übernimmt ein Unternehmen für die Bewohner des Hauses. Ein Hausmeisterservice ist vorhanden. - Fernsehen schaut Ihr Mieter über Kabel und eine Satellitenschüssel. - Die Kosten für die Heizung sind in den Nebenkosten enthalten. - Warmwasser wird über den Durchlauferhitzer zur Verfügung gestellt.Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis206.000 €
