Terrassenwohnung zum Kauf
Adresse
22049, HamburgWohnfläche
67 m²Preis pro m²
4.152 €/m²Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung vereint durchdachte Raumaufteilung, gemütliches Wohnambiente und viel Potenzial zu einem idealen Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.Auf ca. 67 m² Wohnfläche empfängt Sie eine großzügige Diele, die nicht nur einen einladenden ersten Eindruck vermittelt, sondern zusätzlich über eine praktische Abstellkammer verfügt - ideal für Haushaltsutensilien und zusätzlichen Stauraum. Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet und bietet zudem ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch, wodurch sie Funktionalität und Wohnlichkeit perfekt kombiniert. Ein großzügiges Schlafzimmer sorgt für erholsame Rückzugsmöglichkeiten, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne und schafft damit angenehmen Komfort für den Alltag.
Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur teilüberdachten Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt - ob beim Frühstück an der frischen Luft oder beim gemütlichen Ausklang des Tages.
Die im Jahr 1965 erbaute Immobilie wird über eine Gasheizung aus dem Jahr 2000 beheizt und überzeugt mit einer soliden Basis, die Raum für persönliche Gestaltungsideen bietet.
Eine Wohnung mit viel Charme, praktischer Aufteilung und schöner Terrasse - perfekt für alle, die ein gemütliches Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen.
Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell EUR 291,93 inkl. einer Zuführung zu der Erhaltungsrücklage von EUR 66,93. Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2024 insgesamt EUR 114.013,10. Lage Diese Terrassenwohnung befindet sich in einer etablierten Wohnlage im Hamburger Stadtgebiet und überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmer Nachbarschaft. In der näheren Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister sowie gastronomische Angebote, die den Alltag komfortabel gestalten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass zentrale Bereiche Hamburgs sowie weitere Stadtteile zügig erreichbar sind. Auch mit dem Auto bestehen vorteilhafte Verbindungen über die umliegenden Hauptverkehrsachsen. Familien profitieren von einem passenden Angebot an Kindertagesstätten, Schulen und weiteren Einrichtungen in der Umgebung.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls gut gegeben: Grünflächen und öffentliche Anlagen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Alltagstauglichkeit, Mobilität und hoher Lebensqualität. Weitere Informationen Sonstiges Referenznummer: V11181
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Team Hamburg-Mitte
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 368 200 12 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de
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Ausstattung
Terrasse
Kaufpreis279.000 €
