Terrassenwohnung zum Kauf
Adresse
22527, HamburgWohnfläche
70 m²Preis pro m²
6.414 €/m²Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese sonnige 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer perfekten Kombination aus Ruhe, Grün und städtischem Leben. Gelegen im begehrten Stellingen genießen Sie Ruhe im Grünen und die Nähe zum lebendigen Eimsbüttel – ein Standort, der Lebensqualität und urbane Vielfalt ideal vereint. Besonders attraktiv: die fußläufige Nähe zum beliebten Tierpark Hagenbeck – hier beginnen Ihre Spaziergänge durch grüne Oasen ganz bequem von zu Hause aus. Die Wohnung besticht durch ihre helle Atmosphäre und eine traumhafte Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung, die Ihnen sonnige Stunden und viel Privatsphäre garantiert. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten bietet ideale Voraussetzungen, kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten und Gäste stilvoll zu bewirten. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die für optimalen Sonnenschutz und zusätzliche Sicherheit sorgen, während der hochwertige Parkettboden im Wohnbereich eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Das großzügige Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Fußbodenheizung lädt zum Entspannen ein. Komplettiert wird das Wohnpaket durch einen Tiefgaragenstellplatz, der Ihr Auto sicher unterbringt.Das gut gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt zudem über eine moderne, effiziente Wärmepumpe, die Wohnkomfort und Energieeffizienz miteinander vereint. Diese Wohnung ist ein Rückzugsort, in dem Natur, Ruhe und urbane Lebensqualität harmonisch zusammenkommen. Lichtdurchflutete Räume, hochwertige Ausstattung und die grüne Lage schaffen ein Zuhause, das Geborgenheit ausstrahlt. Lassen Sie sich von diesem besonderen Wohnambiente begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lage Das Objekt befindet sich in einem der begehrtesten Wohngebiete von Hamburg – im idyllischen Stadtteil Stellingen. Dieser beliebte Stadtteil überzeugt durch seine einladende Wohnatmosphäre, geprägt von charmanten Straßen mit Ein- und Mehrfamilienhäusern, sowie eine perfekte Balance aus Ruhe, Natur und urbanem Leben. Stellingen bietet eine beeindruckende Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten: Der weltberühmte Hagenbecks Tierpark, die Eisbahn Stellingen oder das Jumphouse befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für abwechslungsreiche Erlebnisse. Für Naturliebhaber laden das Niendorfer Gehege, der Eimsbütteler Stadtpark oder der weitläufige Volkspark zu entspannenden Stunden im Grünen ein. Die Nähe zu Eimsbüttel, einem der lebendigsten Stadtteile Hamburgs, macht diese Lage besonders attraktiv. Mit einer breiten Auswahl an Restaurants, Cafés, Bars und Boutiquen sowie den beliebten Wochenmärkten und der Einkaufsmeile Osterstraße bietet die Umgebung alles, was das Herz begehrt.
Darüber hinaus punktet Stellingen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantiert eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und darüber hinaus. Dieses Objekt verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit urbaner Lebensqualität – die perfekte Kombination für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.
+ Idyllische Straßen mit Ein- und Mehrfamilienhäusern prägen das Stadtbild von Stellingen
+ Der berühmte Hagenbecks Tierpark, die Eisbahn Stellingen oder das Jumphouse in unmittelbarer Nähe
+ Grünflächen und Parks in direktem Umfeld: z.B. Niendorfer Gehege, Eimsbütteler Stadtpark, Volkspark u.v.m.
+ Direkte Nähe zum beliebten Stadtteil Eimsbüttel mit Restaurants, Cafés, Bars, Boutiquen und Wochenmärkte
+ Die beliebte Einkaufsmeile Osterstraße (mit dem Fahrrad in 7 Minuten erreichbar)
+ Medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten
+ Eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten
+ 3 Minuten mit dem Fahrrad bis zur S-Bahn Station Stellingen (S2, S3, S5)
+ 4 Minuten mit dem Fahrrad bis zur U-Bahn Station Hagenbecks Tierpark (U2)
+ 3 Minuten Fußweg bis zur nächsten Bushaltestelle (Linie 22, 292, X21, 4, 115, 183)
+ 5 Minuten Fußweg bis zur nächsten Bushaltestelle (Linie 281, 603)
+ 28 Minuten zum Hauptbahnhof mit ÖPNV Weitere Informationen Provisionshinweis 3,13 % inkl. gesetzl. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 3,13 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Hamburgs Immobilienmakler, Inhaber: Kim Niklas Pommerenck und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer. Sonstiges Exposé ID: 22157
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Hamburgs Immobilienmakler
Stellinger Weg 43/Haus 6
20255 Hamburg
040 - 521 559 10
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Die Käuferprovision in Höhe von 3,13% inkl. MwSt., ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Hamburgs Immobilienmakler, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://hamburgs-immobilienmakler.de/agb/). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister
Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis449.000 €
