Terrassenwohnung zum Kauf
22880
3 Zimmer•93 m² Wohnfläche
Adresse
22880Zimmer
3Wohnfläche
93 m²Preis pro m²
4.828 €/m²Baujahr
2016Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Manchmal trifft man eine Entscheidung, die sich sofort richtig anfühlt. Nicht weil alles perfekt ist - sondern weil alles stimmt. Weil man durch die Tür tritt und spürt: hier muss ich nichts mehr erklären. Nichts mehr abwägen. Nichts mehr auf später verschieben.Diese Wohnung wurde 2016 gebaut und von Anfang an für Menschen geplant, die genau wissen, was sie wollen. Breite Türen, Fußbodenheizung, ein Bad mit bodengleicher Dusche, elektrische Rollläden an jedem Fenster - kein nachträgliches Zugeständnis, sondern der ursprüngliche Anspruch. Drei Zimmer, 93 m², warmer Parkettboden. Ein Wohn- und Kochbereich, der sich in seiner ganzen Länge entfaltet - hell, offen, ohne Umwege. Und am Ende: die Terrasse. Überdacht, mit eigenem Gartenstück, dem Abend zugewandt. Ein Außenbereich, der nicht nur da ist, sondern einlädt.
Zwei Schlafzimmer, die jedem seinen Raum lassen. Ein großzügiger Flur, ein innenliegendes Bad mit Waschmaschinenanschluss, ein Abstellraum, der Ordnung hält ohne Aufwand. Die Wohnung liegt ebenerdig - kein Treppenhaus, keine Stufen, direkt rein. Die Anlage ist gepflegt, die Gemeinschaft gut organisiert und verlässlich verwaltet. Hier muss man sich um nichts kümmern, was man nicht kümmern möchte. Die Energieeffizienzklasse B sorgt dafür, dass auch die Nebenkosten nicht zur Überraschung werden.
Kein Kompromiss mehr. Einfach ankommen. Lage Die Wohnung liegt ruhig im westlichen Wedel - eine gewachsene Nachbarschaft, gepflegt und still, ohne abgeschieden zu sein. Bäcker, Supermarkt und Getränkemarkt sind fußläufig erreichbar, der Bürgerpark in wenigen Schritten. Die DRK-Begegnungsstätte gleich um die Ecke überrascht mit einem lebendigen Programm - Tanznachmittage, Ausflüge, Kreativgruppen, Montagsseminare. Ein Treffpunkt, der zeigt, dass das gesellschaftliche Leben hier eine eigene, angenehme Form hat.
Wedel liegt vor den Toren Hamburgs - ruhig, gut angebunden und mit allem, was man täglich braucht. Die Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und einem gut aufgestellten Ärztezentrum ist in wenigen Minuten erreichbar. Wer die Verbindung in die Stadt schätzt: Die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, von dort geht es direkt zum S-Bahnhof Wedel - die S1 bringt einen in gut zwanzig Minuten nach Hamburg. Kurze Wege, gute Versorgung, ein Umfeld, das entspannter wirkt als viele innerstädtische Lagen - und das ist genau der Punkt. Weitere Informationen Sonstiges WICHTIGE INFORMATIONEN
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Wir weisen explizit darauf hin, dass die Grundrisse von dem tatsächlichen Grundriss abweichen können. Ebenfalls sind die Grundrisse nicht zwingend Maßstabsgetreu.
Provisionshinweis
Provision für Käufer 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Gesamtkaufpreis. Der Verkäufer hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit IMMO Holm - Daniel Hofmann e.K. abgeschlossen.
Sollten Sie sich krank fühlen, bitten wir auf den Verzicht des persönlichen Kontakts und tragen Sie eine Maske.
Ihr Team von IMMO Holm Stichworte Nutzfläche: 11,16 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1 Serviceleistungen: Hausmeister
Ausstattung
Aufzug
Keller
Garten
Kaufpreis450.000 €
