Süßes 1-Zimmer-Apartement mit Panoramablick, und Garage
Adresse
71067, SindelfingenZimmer
1Wohnfläche
38 m²Preis pro m²
4.342 €/m²Baujahr
1992Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Hier wird eine gepflegte 1 Zimmer-Wohnung in Sindelfingen ab sofort zum Kauf angeboten. Die Immobilie befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1992 und ist bequem und barrierefrei über einen Aufzug zu erreichen. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 38 qm. Diese erstreckt sich über einen Flur und Eingangsbereich, ein Badezimmer mit Badewanne und Anschluss für Waschmaschine und Trockner, eine Küche, sowie ein großes Zimmer Das Highlight der Wohnung ist der Balkon, welcher zum Verweilen einlädt und einen Weitblick bietet. Das aktuelle Hausgeld beträgt 257€ und die Erhaltungsrücklage hat zum 31.12.2023 512.882,99€ betragen. Die Wohnung ist derzeit seit dem 01.01.2010 vermietet und bietet sich somit hervorragend als Kapitalanlage an. Der bestehende Mietvertrag sorgt für eine sofortige Rendite und eine nachhaltige Investition. Die Miete wurde zuletzt 2022 um 15% erhöht und beträgt derzeit 405€ kalt. Ein geräumiger Abstellraum im Untergeschoss, sowie ein Fahrradraum runden das Angebot ab. Eine separate Garage, welche sich in der Tiefgarage befindet und abschließbar ist, ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Sichern Sie sich diese gepflegte Wohnung in begehrter Lage. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Die Daten zum Energiekennwert: Energiekennwert: 104 kWh/(m²·a), Klasse D, Gebäudeart: Mehrfamilienhaus, Ausweistyp: Verbrauchsausweis, Energieträger: Fernwärme. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3.57% - Provisionshinweis: Inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Sindelfingen, die durch eine hervorragende Infrastruktur und eine angenehme Nachbarschaft überzeugt. Sindelfingen liegt südwestlich von Stuttgart und zählt zu den wirtschaftlich stärksten Städten der Region, geprägt von einer exzellenten Anbindung, renommierten Unternehmen und einer hohen Lebensqualität. Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet Sindelfingen eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Die Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften und Freizeitangeboten ist ebenfalls schnell zu erreichen. Freizeit und Natur Die Umgebung punktet mit zahlreichen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten. Parks, Spazier- und Radwege bieten Erholung im Freien, während Sport- und Freizeiteinrichtungen für aktive Erholung sorgen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu kulturellen Highlights sowie familienfreundlichen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Spielplätzen. Wirtschaft und Standortvorteil Sindelfingen ist Standort führender Unternehmen, insbesondere der Automobilindustrie, und bietet eine hohe Arbeitsplatzdichte. Gleichzeitig ermöglicht die Lage ein ruhiges Wohnumfeld, das ideal für Berufspendler und Familien geeignet ist. Fazit Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diesen Standort zu einer äußerst attraktiven Wahl – sei es als Wohn- oder Investitionsstandort. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 104 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2028-02-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 Anbieter-Objekt-ID: 2026-1583Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Balkon
Kaufpreis165.000 €
