Stuttgart West - 3-Zimmer-ETW 65qm in Top-Lage - ohne Makler!
70176, Stuttgart - Stuttgart-West
3 Zimmer•65 m² Wohnfläche
Adresse
70176, Stuttgart - Stuttgart-WestZimmer
3Wohnfläche
65 m²Preis pro m²
5.308 €/m²Baujahr
1905Über diese Immobilie
Wir bieten unsere gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines 7-Parteien-Wohnhauses im Stuttgarter Westen an - absolute Top-Lage. Im Wohnzimmer befindet sich das Highlight der Wohnung. Die Echt-Ziegelwand ist nicht nur ein Hingucker, sondern teilt das Wohnzimmer auch optisch und sinnvoll in einen Ess- und einen Wohnbereich auf. Die Küche wurde vor einem Jahr von uns erneuert. Sie bietet nun eine zusätzliche, über 4m lange, durchgehende Arbeitsfläche sowie neue Schränke darunter für mehr Stauraum. Die Küche kann bei Bedarf natürlich in der Wohnung verbleiben. Der Balkon ist über die Küche zu erreichen. Er bietet ausreichend Platz für mehrere Personen und wurde gerne zum Frühstücken oder Grillen genutzt. Ab und zu sind Eichhörnchen und Amseln in den beiden angrenzenden großen Bäumen zu Gast. Insgesamt ist der Balkon für die Innenstadtlage sehr grün und ruhig. Das Tageslichtbad bietet deckenhohe Fliesen im Nassbereich, was die Reinhaltung einfach gestaltet. Darüber hinaus ist eine Handtuchtrockner-Heizung vorhanden. Die Wohnung wurde 2018 bezogen und 2020 erworben, seitdem selbstgenutzt. Während unserer Zeit hier haben wir Renovierungsarbeiten durchführen lassen. Im Flur und im Büro wurde neues Parkett verlegt. In der gesamten Wohnung wurden neue Sockelleisten verbaut, wobei Wert auf die einheitliche optische Zuordnung zwischen dem alten und neuen Parkett gelegt wurde. Die Tapeten wurden ebenfalls entfernt, Türen und Zargen abgeschliffen und alles neu und in moderner Optik verputzt und gestrichen. Geheizt wird über die Gastherme in der Küche und in den Räumen über die Flachheizkörpern. Brauchwarmwasser wird über Durchlauferhitzer bereitgestellt. Spül- sowie Waschmaschinen-Anschlüsse befinden sich ebenfalls in der Küche. Anbindung an den ÖPNV --> 2 Min zur U2 und U9 (Schloss-/Johannesstraße) --> 3 Min zur Buslinie 41 (Schloss-/Johannesstraße) --> 5 Min zur Buslinie 42 (Rosenberg-/Johannesstraße) --> 8 Min zur S1, S2, S3, S4, S5, S6, S24, S60, S61 (Feuersee / Schwabstraße) --> 10 Min sind es zum Berliner Platz und den dortigen zusätzlichen ÖPNV-Möglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten und Sonstiges --> 1 Min zu EDEKA --> 5 Min zu Lidl und DM --> 10 Min zu Rewe --> 2 Min zur nächsten Apotheke --> 2, 4 und 6 Min zu den nächsten 3 Kinderspielplätzen --> 5 Min zum Bürgerbüro --> Cafes und Lädchen en masse in der ganzen Umgebung Wir haben uns hier immer sehr wohl gefühlt. Die Wohnung steht nun zum Verkauf, weil wir zukünftig etwas Größeres benötigen. Wir freuen uns auf Ihr Interesse! Dies ist ein Privatverkauf, Makleranfragen sind unerwünscht und werden nicht beantwortet.Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis345.000 €
