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80809, Sailerstraße 11, Schwabing-West
1 Zimmer•80 m² Wohnfläche
Adresse
80809, Sailerstraße 11, Schwabing-WestZimmer
1Wohnfläche
80 m²Preis pro m²
11.062 €/m²Baujahr
2018Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Die hier angebotene Wohneinheit wurde im Jahr 2018 baulich komplett neu errichtet. Sie entstand im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung mit Neubauerweiterungen des gesamten Gebäudeensembles, die zwischen den Jahren 2016 und 2021 durchgeführt wurde. Im Zuge dieser tiefgreifenden Baumaßnahmen wurde die komplette technische Gebäudeausstattung erneuert, weshalb für die Haustechnik ein modernes technisches Baujahr angesetzt werden kann. Die statische Basis für diese aufwendige Revitalisierung bildet das ursprüngliche, massive Tragwerk aus dem Jahr 1962. Bitte beachten Sie daher, dass dieses Ursprungsjahr die gesetzliche Pflichtangabe für den Energieausweis darstellt, obgleich Sie in der Wohnung selbst von moderner Technik und einem zeitgemäßen Ausbaustandard profitieren.Die Schwabinger Gerberhöfe verbinden hochwertige Bauausführung, moderne technische Standards und eine begehrte Mikrolage auf besonders attraktive Weise. Die unmittelbare Nähe zum Luitpold- und Olympiapark unterstreicht den besonderen Wohnwert dieses Ensembles und verbindet urbanes Leben mit einem hohen Freizeit- und Erholungsfaktor. Ergänzt wird dies durch moderne Wohnungsstationen für Heizung sowie Kalt- und Warmwasser, die den hochwertigen technischen Standard des Objekts zusätzlich hervorheben.
Ein ausgezeichnetes Wohngefühl erwartet Sie in dieser familienfreundlichen 3-Zimmer-Wohnung in den renommierten Schwabinger Gerberhöfen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss auf ca. 80 m² Wohnfläche. Der klar gegliederte Zuschnitt mit separater Küche, großzügigem Wohn- und Essbereich sowie zwei gut nutzbaren Schlafzimmern schafft beste Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder auch anspruchsvolle Eigennutzer mit Platzbedarf.
Besonders attraktiv ist die Kombination aus gut proportionierten Räumen und gleich mehreren Außenflächen. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum auf angenehme Weise und schaffen zusätzlichen Freiraum im Alltag. Ergänzt wird dies durch einen weiteren Mini-Balkon, der der Wohnung einen besonderen architektonischen Charme verleiht. Das Ergebnis ist ein stimmiges Wohnkonzept, das Familienfreundlichkeit, Wohnqualität und Alltagstauglichkeit auf gelungene Weise miteinander verbindet.
Auch im Übrigen vermittelt die Wohnung einen gepflegten, zeitgemäßen Eindruck und greift den Charakter des umfassend modernisierten Gesamtobjekts überzeugend auf. Die gelungene Raumaufteilung, die hochwertige technische Ausstattung und die attraktive Lage machen diese Einheit zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Lage Die Schwabinger Gerberhöfe bestechen durch ihre Lage im beliebten Stadtteil Schwabing, der insbesondere Familien, Berufstätige und Studierende anspricht.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Luitpold- und Olympiapark. Beide Parkanlagen bieten einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert und prägen die Attraktivität des Standorts in besonderem Maße. Die exzellente Infrastruktur ermöglicht zudem schnellen Zugang zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, nahen medizinischen Einrichtungen und zahlreichen weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs.
Auch renommierte Ziele wie die BMW-Welt und die Münchner Innenstadt sind bequem erreichbar und bieten eine attraktive Kombination aus Kultur, Freizeit und urbanem Leben. Die sehr gute Verkehrsanbindung, unter anderem zur A9, verstärkt die Attraktivität dieser begehrten Wohnlage zusätzlich und sorgt für kurze Wege im Alltag. Weitere Informationen Sonstiges Eingebettet in das Gelände einer ehemaligen Lederfabrik verbinden die Schwabinger Gerberhöfe moderne Architektur, hochwertige Ausführung und eine besondere Mikrolage innerhalb des Quartiers. Die ruhige Innenhofausrichtung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mitten in der Stadt. Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert, saniert Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: EDV-Verkabelung
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis885.000 €
