Studio zum Kauf - Erstbezug · provisionsfrei
85748, Garching
1 Zimmer•32 m² Wohnfläche
Adresse
85748, GarchingZimmer
1Wohnfläche
32 m²Preis pro m²
10.988 €/m²Baujahr
2026Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Kompakt. Hell. Vermietungssicher.Mit 32 m² Wohnfläche ist dieses Apartment der Inbegriff effizienter Raumgestaltung. Der offene Wohn- und Schlafbereich (20,44 m²) bietet Platz für Bett, Sofa und Essbereich und öffnet sich mit bodentiefen Fenstern direkt zur Terrasse - ein echtes Highlight, das den Wohnwert deutlich steigert.
Das moderne Bad mit Waschmaschinenanschluss und die klar strukturierte Diele unterstreichen die Funktionalität.
Durch die Lage mitten im Zukunftsquartier FUTURIA, nur einen Spaziergang zur TU München, dem Business Campus und der U-Bahn, erfüllt diese Einheit genau die Bedürfnisse von Studierenden, Young Professionals und Pendlern.
Attraktive Investition: Dieses Apartment bietet nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch eine erstklassige Kapitalanlage mit einer Neubau-AfA von 5 %, die Ihre Steuerlast nachhaltig senken kann. Die starke Nachfrage nach Wohnraum in Garching gewährleistet exzellente Vermietbarkeit.
Nutzen Sie die Gelegenheit, eine hochwertige Wohnung in einer der begehrtesten Lagen im Münchener Umland zu erwerben, am dynamischen Wissenschafts- und Technologiestandort Garching bei München. Lage FUTURIA bietet die ideale Work-Life-Balance. Am Business Campus und nahe der TU München gelegen, ermöglicht es einen schnellen Wechsel vom Arbeits- oder Lernplatz zum einzigartigen Zuhause. Mit exzellenter Verkehrsanbindung und Infrastruktur liegt die U-Bahnhaltestelle nur 600 m entfernt, und die Münchner City ist in 15 Minuten erreichbar.
Die Nähe zur Autobahn A9 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung zum Flughafen. Supermärkte, Boutiquen, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung. Ärzte sorgen für eine schnelle Gesundheitsversorgung. Sporteinrichtungen wie Tennisplätze, Kletterhalle und Naherholungsgebiete wie der Garchinger Badesee sind leicht erreichbar. Diese durchdachte Infrastruktur macht das Wohnen äußerst praktisch und komfortabel. Weitere Informationen Sonstiges FUTURIA - ein kluges Investment in die eigenen vier Wände
Lieber Vermögen aufbauen und unabhängig von Mietsteigerungen:
Steigende Mieten prägen seit Jahren den Münchner Raum, so auch den aufstrebenden Wissenschafts- und Technologiestandort Garching - bauen Sie Ihr eigenes Vermögen auf, anstatt das eines Vermieters.
An die Familie und Lieben gedacht: Erblichkeit und Vermögensweitergabe
Wohneigentum stellt ein Vermögen dar, das über Generationen hinweg weitergegeben werden kann. Dies ermöglicht es, ein Erbe und Vermögen für die Familie und die Lieben zu schaffen und einen langfristigen finanziellen Beitrag für nachfolgende Generationen zu hinterlassen.
Sparsam mit nachhaltige Energiekonzepten:
Innovative und umweltfreundliche Energieversorgung reduziert langfristig Betriebskosten und steigert die Attraktivität für kostenbewusste Eigentümer.
Sich verwirklichen und mit entscheiden können:
Als Eigentümer hat man die Freiheit, sein Zuhause nach Belieben zu gestalten und im Wohnquartier mitzubestimmen ohne die Einschränkungen und Zustimmung eines Vermieters beachten zu müssen. Dies ermöglicht eine persönlichere und individuellere Wohnatmosphäre. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 36,07 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,80 m², Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: 006 BA2
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis354.900 €
