Studio zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
Adresse
10625, CharlottenburgZimmer
1Wohnfläche
40 m²Preis pro m²
6.179 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Die Altbauwohnung befindet sich in einem unterkellerten, fünfgeschossigen Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 20 Wohnungs- und 1 Gewerbeeinheit.Die Wohnung besteht aus einem Zimmer, Bad mit Wanne, Küche sowie einem Flur.
Warmwasser über E-Durchlauferhitzer im Bad. Kein Kellerabteil. Die Heizungsanlage (Rippenheizkörper) seit 1996 als Fernwärme angeschlossen. Die Ausstattung der Wohnung ist als einfach zu beschreiben.
Eine Stufe befindet sich zwischen WC-Bereich und Badewannenbereich. Die Elektrik ist veraltet und daher sanierungsbedürftig, die Fenster sind teilweise schwer gangbar. Fehlende Rauchmelder, Reparaturrückstau im Bad u. a. hinsichtlich Dichtigkeit Mischbatterien und Silikonfugen. Die Küche ist mit Küchenteilen, Spüle, Herd (nicht fachgerecht angeschlossen) und Kühlschrank ausgestattet. Der Gefrierschrank, der Geschirrspüler sowie die Sitzgelegenheiten befinden sich im Mietereigentum.
Lage Die Wohnung befindet sich in Berlin Charlottenburg. Sie liegt in einem Gebiet, das durch Mehrfamilien- und Wohn- und Geschäftshäuser in geschlossener Bauweise geprägt ist. Sie liegt zentral im westlichen Stadtgebiet, nahe dem Savignyplatz und dem Kurfürstendamm. Eine gute Infrastruktur sowie eine gute Verkehrsanbindung sind gegeben. Die Wohnung befindet sich im Seitenflügel, 2. Obergeschoss (kein Aufzug). Weitere Informationen Sonstiges Das Grundstück wurde 1981 nach dem WEG in Wohn- und Teileigentum aufgeteilt. Die Wohnung ist seit 2016 unbefristet vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt aktuell 350,00 €, gesamt inkl. Nebenkosten zahlt der Mieter monatlich 440,00 €.
Die Immobilie befindet sich seit 2021 im Geltungsbereich des nach § 172 BauGB förmlich festgelegten Erhaltungsgebietes EM0407 Karl-August-Platz. Teile des Gebäudes auf dem Nachbargrundstück sind in der Denkmalliste als Baudenkmal aufgeführt. Bei etwaigen Umbauarbeiten dieser Immobilie ist ggf. auch dieses Denkmal zu beachten.
Aktuell sollen Angebote für die Erneuerung des Daches, der Fassade, der Treppenhäuser und der Fenster durch die Verwaltung eingeholt werden.
Das Angebot basiert auf den Angaben des Verkäufers, ist freibleibend, unverbindlich, Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Anschrift, telef. Erreichbarkeit bearbeiten. Im Anschluss erhalten Sie unsere Informationen zur Datenerhebung und die Belehrung zum Widerrufsrecht. Besichtigungstermine Erfolgen nach vorheriger Terminabsprache in Abstimmung mit der jetzigen Mieterin.
Ausstattung
Aufzug
Kaufpreis249.000 €
