Studio zum Kauf
Adresse
71334, WaiblingenWohnfläche
45 m²Preis pro m²
2.867 €/m²Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
In gefragter Wohnlage von Waiblingen auf der Korber Höhe bietet diese 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Gestaltungswunsch.Auf ca. 45 m² Wohnfläche eröffnet sich Ihnen ein durchdachter Grundriss mit spannendem Entwicklungspotenzial: Durch die mögliche Öffnung der Küche lässt sich ein moderner, offener Wohnbereich realisieren - perfekt für zeitgemäßes Wohnen. Durch den vorhandenen Aufzug können Sie auch eine barrierefreie Wohnung herstellen.
Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet somit die ideale Grundlage, eigene Wohnideen umzusetzen und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern. Ob neues Bad, moderne Küche oder zeitgemäße Bodenbeläge - hier gestalten Sie nach Ihren Vorstellungen. Entsprechende Vorschläge haben wir als Bilder beigefügt.
Ein Balkon sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Abgerundet wird das Angebot durch eine im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenbox - ein klarer Vorteil in dieser Lage. Lage Die Wohnung befindet sich auf der Korber Höhe, einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet am Stadtrand von Waiblingen. Die Lage überzeugt durch eine ruhige, grüne Umgebung mit hoher Wohnqualität und familienfreundlicher Struktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie zum Bahnhof mit Anschluss Richtung Stuttgart. Auch die Bundesstraßen B14 und B29 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und die umliegenden Weinberge bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit stabiler Infrastruktur und nachhaltiger Attraktivität. Weitere Informationen Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.1.2028.
Endenergiebedarf beträgt 99.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Energieausweis:
BA, 99,6 kWh /(m² * a) Fernwärme, Klasse C, Baujahr Gebäude: 1973
Gültig bis 09.01.2028
Wir achten die Privatsphäre - Daher stellen wir hier Bilder nur auszugsweise zur Verfügung.
Die Wohnung ist bezugsfrei.
Einen Besichtigungstermin erhalten Sie bei Ihrem Ansprechpartner Herrn Lukas Repp unter der Mobilnummer 0172 914 66 28.
Wir freuen uns über Ihren Anruf.
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt.
Wenn der Empfänger unseres Angebotes unsere Dienstleistungen in Anspruch nimmt, ist er der Firma Mergenthaler Immobilien AG gegenüber provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 4,76% vom Verkaufspreis inklusive 19 % gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten. Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
Ausstattung
Aufzug
Balkon
Kaufpreis129.000 €
