Studio zum Kauf
81379, Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln
1 Zimmer•30 m² Wohnfläche
Adresse
81379, Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-SollnZimmer
1Wohnfläche
30 m²Preis pro m²
10.492 €/m²Baujahr
1975Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese hochwertig ausgestattete, möblierte 1-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Hauses überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ihre attraktive Eignung als renditestarke Kapitalanlage.Über die Diele gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet und über einen direkten Zugang zum Balkon verfügt - ein idealer Rückzugsort mitten in der Stadt. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits installiert und fügt sich stilvoll in den Wohnbereich ein. Das zeitgemäß ausgeführte Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche sowie modernen Sanitärobjekten ausgestattet und überzeugt durch sein hochwertiges Erscheinungsbild.
Ein besonderer Mehrwert liegt in der vollständigen Möblierung sowie in der bestehenden Vermietung: Die Wohnung erzielt aktuell eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 4,2 % p. a. und stellt damit eine sofort ertragbringende Investition dar. Für Kapitalanleger bedeutet das planbare Erträge ohne zusätzlichen Aufwand für Möblierung oder Mietersuche.
Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer hochwertigen Ausstattung und der soliden Vermietungssituation ideal als werthaltige Kapitalanlage in einer gefragten Münchner Lage.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Personenaufzug, ein eigenes Kellerabteil, einen komfortablen Tiefgaragenstellplatz sowie das gepflegte Gesamtbild der Wohnanlage. Lage Die Wohnung befindet sich in München-Obersendling, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil im Süden der Landeshauptstadt. Obersendling überzeugt durch seine ruhige, durchgrünte Wohnatmosphäre bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Münchner Innenstadt - eine Kombination, die diesen Stadtteil sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern besonders gefragt macht.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Mit der U-Bahn-Linie U3 erreichen Sie das Sendlinger Tor und den Marienplatz innerhalb weniger Minuten. Ergänzend bieten zahlreiche Buslinien sowie die nahegelegene S-Bahn-Station Siemenswerke eine flexible Mobilität in alle Richtungen. Über den Mittleren Ring sowie die Autobahnen A95 (Richtung Garmisch-Partenkirchen) und A8 (Richtung Salzburg/Stuttgart) ist auch der überregionale Anschluss bestens gewährleistet.
Für den täglichen Bedarf sorgen zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie inhabergeführte Geschäfte in unmittelbarer Umgebung. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Ärzte und medizinische Versorgungsangebote sind fußläufig erreichbar - ideale Voraussetzungen für ein komfortables Alltagsleben.
Auch Naturliebhaber und Erholungssuchende kommen auf ihre Kosten: Die nahegelegenen Isarauen laden zum Spazieren, Joggen und Radfahren ein, der traditionsreiche Tierpark Hellabrunn sowie der Flaucher mit seinen beliebten Biergärten liegen nur wenige Minuten entfernt. Cafés, Restaurants und vielfältige Freizeitangebote runden das attraktive Lebensumfeld ab.
Mit dieser Kombination aus ruhiger Wohnlage, exzellenter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bietet Obersendling die perfekte Adresse für alle, die das Münchner Lebensgefühl in einer gewachsenen und stabilen Stadtteillage genießen möchten. Weitere Informationen Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere objektrelevante Unterlagen zur Verfügung. Hierzu zählen insbesondere zusätzliche Grundrisse im PDF-Format, der Energieausweis, ein aktueller Grundbuchauszug sowie sonstige verfügbare Objektinformationen.
Bitte richten Sie Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten an uns. Wir bemühen uns um eine zeitnahe Bearbeitung und stehen Ihnen auch an Wochenenden und Feiertagen zur Verfügung. Besichtigungstermine sowie ein persönliches Beratungsgespräch können individuell vereinbart werden.
Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Sämtliche Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen, Unterlagen und Auskünften, die uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird daher nicht übernommen. Dies gilt insbesondere auch für Flächenangaben, Maßangaben, Grundrissdarstellungen sowie die dargestellten Ausstattungsdetails.
Die in den Grundrissen dargestellten Möblierungen und Einrichtungsgegenstände dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Angebots, sofern nicht ausdrücklich anders vereinbart.
Rechtlich verbindlich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.
Auf Wunsch unterstützen wir Sie professionell bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.
Bange Immobilien GmbH
Kiefernstr. 13, 85640 Putzbrunn
Telefon: 089 41612768
E-Mail: info@bangeimmobilien.de
Web: www.bangeimmobilien.de
Registergericht: Amtsgericht München
Handelsregister: HRB 310970
Geschäftsführer: Raphael Andreas Bange Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis320.000 €
