Studio zum Kauf
81541, Ramersdorf-Perlach
1 Zimmer•51 m² Wohnfläche
Adresse
81541, Ramersdorf-PerlachZimmer
1Wohnfläche
51 m²Preis pro m²
7.549 €/m²Baujahr
1981Über diese Immobilie
Dieses helle Apartment verbindet urbanes Münchner Lebensgefühl mit viel Licht und einem angenehmen Wohngefühl. Die sonnige Süd-West-Ausrichtung, große Fensterflächen und der offen gestaltete Wohnbereich schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre bis in die Abendstunden. Der überdachte Balkon mit schönem Grünblick erweitert den Wohnraum zusätzlich nach außen. Die gepflegte Wohnanlage wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert - unter anderem mit der Erneuerung der Aufzugsanlage sowie der Modernisierung der Fernwärmestation. Eine seltene Kombination aus urbaner Lage, viel Licht und angenehm modernem Wohngefühl - im Umfeld zwischen Giesing, Haidhausen, Werksviertel und der Münchner Innenstadt.Highlights
- Sonnige Süd-West-Ausrichtung
- Überdachter Balkon mit schönem Grünblick
- Sonne von mittags bis in die Abendstunden
- Heller Wohnbereich mit großer Fensterfront
- Tiefgaragenstellplatz
- Modernisierte Aufzugsanlage
- Umfangreiche Sanierung der Tiefgarage
- Modernisierung der Fernwärmestation
- Professionell verwaltete Wohnanlage mit hohen Instandhaltungsrücklagen Lage Die Wohnung befindet sich in urbaner und gleichzeitig hervorragend angebundener Lage im Münchner Südosten - nur wenige Minuten vom Ostbahnhof, dem Werksviertel sowie Haidhausen entfernt. Die Umgebung rund um die Balanstraße hat sich in den vergangenen Jahren zunehmend zu einem gefragten innerstädtischen Wohnstandort entwickelt und verbindet urbanes Stadtleben mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien, Supermärkte sowie Fitnessstudios und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Umfeld und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch gastronomisch bietet die Umgebung mit dem nahegelegenen Werksviertel, Haidhausen und Giesing eine große Vielfalt - von modernen Cafés bis hin zu etablierten Restaurants und Bars. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Ostbahnhof mit S-Bahn-, U-Bahn-, Regional- und Fernverkehr ist schnell erreichbar und verbindet den Standort optimal mit der Münchner Innenstadt, dem Flughafen sowie dem gesamten Stadtgebiet. Gleichzeitig sorgen die nahegelegenen Mittleren Ring- und Autobahnanschlüsse für eine sehr gute Erreichbarkeit mit dem Auto. Trotz der urbanen Lage bieten die zahlreichen Grünflächen und Spazierwege entlang der Isar sowie verschiedene Parks und Sportmöglichkeiten in der Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus Citynähe, Infrastruktur, Gastronomie und langfristiger Standortentwicklung macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger besonders attraktiv. Weitere Informationen Provisionshinweis 2.5 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über
das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 2,5 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer
zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der
Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen
geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen
für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 3,40 m², Gesamtfläche: 54,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 8 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis385.000 €
