Studio zum Kauf
Adresse
10553, MoabitZimmer
1Wohnfläche
69 m²Preis pro m²
4.333 €/m²Baujahr
1900Über diese Immobilie
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in der Rostocker Straße vereint urbanes Wohngefühl, offene Architektur und klassischen Altbaucharme zu einem seltenen Gesamtbild mitten im beliebten Berliner Beusselkiez. Auf ca. 70 m² Wohnfläche entsteht ein charakterstarkes Penthousegefühl mit großzügiger Raumwirkung, besonderer Lichtstimmung und einer Atmosphäre, die sich deutlich von klassischen Standardgrundrissen abhebt.Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die offene Gestaltung des Wohnbereichs ins Auge. Hohe Decken, markante Dachschrägen und große Fensterflächen verleihen dem Raum eine besondere Dynamik und schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente mit unverwechselbarem Charakter. Tageslicht durchflutet die Wohnung über viele Stunden hinweg und sorgt gemeinsam mit dem warmen Parkettboden für eine moderne und zugleich gemütliche Wohnatmosphäre.
Der großzügige Wohnraum bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und verbindet Wohnen, Essen und Entspannen auf angenehme Weise miteinander. Trotz des offenen Loftcharakters ist die Einbauküche räumlich angenehm separiert und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept der Wohnung ein.
Ein besonderes Highlight bildet die großzügige Terrasse über den Dächern Berlins. Sie erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen privaten Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Sommerabende oder gemeinsame Stunden mit Freunden - die Terrassensituation verleiht der Wohnung eine Qualität, die in dieser Form nur selten zu finden ist.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und profitiert ebenfalls von der angenehmen Lichtstimmung der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum sowie einen eigenen Kellerraum.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus und präsentiert sich in einem modernisierten und sehr gepflegten Zustand. Besonders attraktiv ist zudem das außergewöhnlich niedrige Hausgeld von lediglich ca. 110 € monatlich. Durch die bisherige Nutzung als Ferienwohnung bietet das Objekt zusätzlich interessantes Potenzial für Kapitalanleger oder als hochwertiges City-Pied-à-terre in zentraler Berliner Lage.
Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine charaktervolle Dachgeschosswohnung mit Terrasse, Licht, Offenheit und authentischem Berliner Altbauflair suchen. Lage Die Rostocker Straße befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Moabit innerhalb des Bezirks Mitte und zählt zu den urbanen Wohnlagen, die in den vergangenen Jahren besonders stark an Attraktivität gewonnen haben. Vor allem der Bereich rund um den Beusselkiez steht heute für eine lebendige Nachbarschaft, gastronomische Vielfalt und ein authentisches Berliner Lebensgefühl mit gleichzeitig hoher Alltagstauglichkeit.
Das direkte Umfeld ist geprägt von charmanten Altbauten, individuellen Cafés, modernen Restaurants, kleinen Bars und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Rund um die nahegelegene Turmstraße sowie den Bereich der Arminiusmarkthalle hat sich eine vielseitige Kiezkultur entwickelt, die den Standort besonders beliebt macht. Internationale Gastronomie, Frühstückslocations, Weinbars und kleine Concept Stores sorgen für eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität mitten in der Hauptstadt.
Auch Freizeit und Erholung kommen in dieser Lage nicht zu kurz. Der nahegelegene Großer Tiergarten zählt zu den schönsten innerstädtischen Parkanlagen Europas und bietet ideale Möglichkeiten zum Joggen, Radfahren, Spazieren oder Entspannen im Grünen. Ergänzt wird das Angebot durch die Spreeuferbereiche sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten im direkten Umfeld.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien, die U-Bahnlinie U9 sowie die Ringbahn ermöglichen eine schnelle Verbindung in sämtliche Berliner Bezirke. Der Berliner Hauptbahnhof, die City West rund um den Kurfürstendamm sowie Berlin-Mitte sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an die Stadtautobahn sorgt für komfortable Mobilität innerhalb und außerhalb Berlins.
Moabit gehört heute zu den spannendsten Wohnlagen der Hauptstadt und verbindet zentrale Lage, urbanes Leben und kontinuierliche Entwicklung auf besondere Weise. Genau diese Kombination macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57% inkl. ges. Mwst.
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe
auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit uns durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere
der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen,
die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen
keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2016
Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis299.000 €
