Studio zum Kauf
Adresse
13355, GesundbrunnenZimmer
1Wohnfläche
28 m²Preis pro m²
6.786 €/m²Baujahr
2017Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Dieses moderne Studentenapartment aus dem Jahr 2017 überzeugt durch eine durchdachte und äußerst effiziente Raumaufteilung auf rund 28 m² Wohnfläche. Die Einheit befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes und ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar.Beim Betreten des Apartments öffnet sich ein stilvoll gestalteter Eingangsbereich, der nahtlos in den Wohn- und Schlafbereich übergeht. Ein funktionaler Arbeitsplatz sowie ein gemütlicher Schlafbereich schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, während die integrierte Küchenzeile mit zeitgemäßen Geräten alle Anforderungen des täglichen Bedarfs erfüllt. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine komfortable Dusche und hochwertige Sanitäranlagen.
Über die private Wohnfläche hinaus umfasst die Wohnanlage attraktive Gemeinschaftsbereiche, die den Alltag komfortabel ergänzen. Eine einladende Lounge, eine großzügige Gemeinschaftsküche mit Essbereich, eine Waschküche mit zusätzlichem Kickertisch sowie ein separater Meetingraum für konzentriertes Arbeiten stehen den Bewohnern zur Verfügung. Ein Fahrradabstellbereich in der Tiefgarage sowie ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab.
Seit der Fertigstellung war das Apartment durchgehend vermietet, wobei sich die Mieteinnahmen kontinuierlich gesteigert haben. Zuletzt betrug die Warmmiete inklusive Nebenkosten 938,00 € pro Monat. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf etwa 194,82 €. Dank der Energieeffizienzklasse B profitieren die Bewohner zudem von angenehm niedrigen Betriebs- und Energiekosten.
Der letzte Mietvertrag endete im Februar dieses Jahres. In Abstimmung mit der Verwaltung wurde bewusst darauf verzichtet, unmittelbar einen neuen Mietvertrag abzuschließen, um potenziellen Erwerbern maximale Flexibilität zu ermöglichen - sowohl für eine Eigennutzung als auch für eine individuelle Neuvermietung.
Für Kapitalanleger besteht zudem die Möglichkeit, die Vermietung und Betreuung komfortabel über eine Sondereigentumsverwaltung abwickeln zu lassen. Alternativ kann die Verwaltung selbstverständlich auch eigenständig übernommen werden.
Insgesamt präsentiert sich dieses Apartment als attraktive Investitionsmöglichkeit in gefragter und zentraler Berliner Lage. Es vereint eine hervorragende Vermietbarkeit, stabile Ertragsperspektiven und ein modernes Wohnumfeld, das insbesondere Studierende sowie junge Berufseinsteiger anspricht. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Mauerpark-Kiez im Ortsteil Gesundbrunnen des Bezirks Mitte.
Die Wohnlage ist urban und zugleich grün geprägt durch die Nähe zum Mauerpark, der in ca. 2 Gehminuten liegt und als zentrale Freizeit- und Erholungsfläche dient. Die Nachbarschaft wirkt gewachsen und durchmischt, mit einem alltagsnahen Umfeld aus Wohnhäusern, kleinen Gewerben, Cafés und öffentlichen Einrichtungen. Für eine Vermietung spricht die Kombination aus innenstadtnaher Lage, sehr guter Anbindung und einem Kiez, der sowohl für Berufstätige als auch für Studierende attraktiv ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der S- und U-Bahnhof Berlin Gesundbrunnen liegt etwa 9 Gehminuten entfernt. Dort verkehren unter anderem die U-Bahnlinie U8 sowie mehrere S-Bahnlinien (S41, S42, S1, S2, S25, S26) mit direkter Verbindung in die Berliner Innenstadt und weitere Bezirke. Zusätzlich besteht eine Busanbindung über die Haltestelle Gleimstraße (Linie 247), die in etwa 6 Minuten zu Fuß entfernt ist. Der Berliner Hauptbahnhof ist in ca. 25 Minuten zu erreichen, der Flughafen BER in etwa 60 Minuten.
Die Nahversorgung ist im direkten Umfeld sehr gut abgedeckt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Bäckereien (900 m), Drogerien (1,7 km) sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige gastronomische Betriebe und Dienstleister im Umkreis von etwa 800 m bis 1,5 km. Ärzte (850 m) und Apotheken (1,5 km) sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden.
Insgesamt verbindet die Lage eine funktionale Infrastruktur mit einem ausgeprägten Kiezcharakter rund um den Mauerpark, was eine stabile Nachfrage am Mietmarkt begünstigt. Weitere Informationen Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.
Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.
Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!
Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage
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Ausstattung
Aufzug
Keller
Kaufpreis190.000 €
