Studio zum Kauf
Adresse
10553, BerlinWohnfläche
69 m²Preis pro m²
4.333 €/m²Über diese Immobilie
Willkommen über den Dächern von Berlin-Moabit: Diese außergewöhnliche Penthousewohnung in der Rostocker Straße vereint urbanes Loftgefühl, klassische Altbau-Atmosphäre und eine beeindruckende Lichtstimmung zu einem seltenen Gesamtpaket. Auf ca. 70 m² eröffnet sich ein großzügiger, offen gestalteter Wohnraum mit spannender Architektur, hohen Decken und charaktervollen Dachschrägen, die der Wohnung ihren unverwechselbaren Charme verleihen.Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus und begeistert mit einer offenen, lichtdurchfluteten Raumwirkung sowie einer besonders angenehmen Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen lassen den gesamten Wohnbereich den ganzen Tag über hell und freundlich wirken und schaffen gemeinsam mit dem warmen Parkettboden ein modernes Penthouse-Gefühl mitten in Berlin.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, ein privater Rückzugsort über den Dächern der Stadt, perfekt für entspannte Sommerabende, Frühstück in der Morgensonne oder stilvolle Abende mit Freunden. Trotz des offenen Grundrisses ist die Einbauküche angenehm räumlich abgetrennt und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und unterstreicht mit seinem natürlichen Licht die angenehme Wohnqualität der Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Abstellraum sowie einen eigenen Kellerraum.
Die Wohnung wurde modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Dank des sehr niedrigen Hausgeldes von nur ca. 110 € monatlich eignet sich dieses Objekt ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die bisherige Nutzung als Ferienwohnung zeigt zusätzlich das attraktive Vermietungspotenzial dieser besonderen Dachgeschosswohnung.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein charakterstarkes Penthouse mit Altbauflair, Terrasse und außergewöhnlichem Wohngefühl in zentraler Berliner Lage suchen. Lage Die Rostocker Straße liegt im beliebten Berliner Ortsteil Moabit, einer der dynamischsten und zugleich authentischsten Wohnlagen der Hauptstadt. Besonders der Bereich rund um den Beusselkiez hat sich in den vergangenen Jahren zu einem gefragten Szeneviertel entwickelt und verbindet urbanes Berliner Lebensgefühl mit entspannter Nachbarschaftsatmosphäre.
Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien und individuelle Bars prägen das direkte Umfeld. Von modernen Frühstückslocations über internationale Küche bis hin zu charmanten Weinbars und kleinen Concept Stores bietet die Umgebung eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Besonders beliebt sind die nahegelegenen Bereiche rund um die Turmstraße, den Arminiusmarkthalle-Kiez sowie die Spreeufer.
Für Freizeit und Erholung befinden sich mehrere Grünflächen und Parks in unmittelbarer Nähe. Der Große Tiergarten, einer der schönsten innerstädtischen Parks Europas, ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zum Joggen, Radfahren oder entspannten Spaziergängen ein. Auch die Spreepromenade sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahnlinie U9, mehrere Buslinien sowie die Ringbahn gewährleisten eine schnelle Verbindung in sämtliche Berliner Bezirke. Den Kurfürstendamm, den Hauptbahnhof oder Berlin-Mitte erreicht man innerhalb kurzer Zeit. Auch die Stadtautobahn ist schnell erreichbar und sorgt für optimale Mobilität innerhalb und außerhalb Berlins.
Moabit zählt heute zu den spannendsten Wohnlagen Berlins, zentral, urban, lebendig und mit weiterem Entwicklungspotenzial. Genau diese Mischung macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57% inkl. ges. Mwst.
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe
auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit uns durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere
der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen,
die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen
keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2016
Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Kaufpreis299.000 €
