Studio zum Kauf
Adresse
13353, BerlinWohnfläche
42 m²Preis pro m²
4.716 €/m²Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese bezugsfreie Hochparterre-Altbauwohnung befindet sich in einer hervorragenden Lage in Wedding, am Rande des beliebten Sprengelkiezes.Im zweiten Hinterhof gelegen und mit Blick auf den gepflegten inneren Gartenhof bietet die Wohnung ein sehr ruhiges und angenehmes Wohnumfeld.
Die Wohnung ist bezugsfertig, entweder zur Eigennutzung oder als möblierte Vermietung. Sämtliche Möbel und Ausstattungsgegenstände (z. B. Kühlschrank, Waschmaschine, Töpfe und Pfannen sowie Bettwäsche) sind im Preis enthalten. Alles ist bereit für Ihren Neustart oder für den Ihres Mieters.
Der Bodenbelag in der gesamten Wohnung – mit Ausnahme des gefliesten Badezimmers – besteht aus attraktiven originalen Holzdielen, die den klassischen Charme der Immobilie unterstreichen.
Weitere typische Altbau-Merkmale sind die hohen Decken und die originalen Kastenfenster.
Die moderne, vollständig ausgestattete Einbauküche bietet ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch.
Das Badezimmer ist gefliest und mit einer Dusche ausgestattet.
Beheizt wird die Wohnung über das zentrale Heizsystem des Gebäudes, das mit Fernwärme versorgt wird.
Ein privater Kellerraum ist ebenfalls vorhanden.
Zum 31. Dezember 2024 betrug die Instandhaltungsrücklage des Gebäudes 383.109,63 EUR. Lage Gelegen in Berlin-Wedding, zwischen dem lebendigen Sprengelkiez und dem trendigen Gerichtstraßen-Kiez, mit der Müllerstraße gleich um die Ecke.
Der Sprengelkiez gehört zu den begehrtesten Wohnlagen in Wedding. Rund um die Sprengelstraße hat er sich in den letzten Jahren zu einem lebendigen, authentischen Kiez entwickelt, der klassischen Altbaucharme mit neuen Cafés, kreativen Konzepten und einer freundlichen Nachbarschaftsatmosphäre verbindet. Nur wenige Schritte entfernt lädt das Nordufer am Berlin-Spandauer Schifffahrtskanal zu entspannten Spaziergängen, Joggingrunden oder einfach zum Verweilen am Wasser ein. Trotz der zentralen Lage bewahrt das Viertel einen ruhigen Charakter und bietet gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in unmittelbarer Nähe.
Der Gerichtstraßen-Kiez, der sich zum angesagtesten Teil von Berlin-Wedding entwickelt hat, befindet sich am Ende der Straße, jenseits der Müllerstraße. Die Liste der beliebten Anlaufstellen rund um diesen Block wächst stetig weiter.
Die weitläufigen Grünflächen des Volksparks Humboldthain und des Volksparks Rehberge sind jeweils in etwa sieben Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Auch das Strandbad Plötzensee ist nur rund sieben Fahrradminuten entfernt – perfekt für Sommertage. Hier kann man sich eine Pizza aus der Pizzeria Monella am Plötzensee holen und den Sonnenuntergang über dem Wasser genießen.
Der U-Bahnhof Leopoldplatz (U6) ist in nur fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Von hier aus gelangt man in wenigen Minuten nach Mitte (Friedrichstraße / Unter den Linden), in Kreuzbergs Bergmannkiez und sogar zum Tempelhofer Feld.
Nur eine Station in die entgegengesetzte Richtung mit der U6 – oder etwa zehn Minuten zu Fuß – liegt die Seestraße, wo die M13-Tram eine direkte Verbindung nach Prenzlauer Berg und Friedrichshain bietet.
Das Gebiet wird außerdem durch mehrere Buslinien gut erschlossen.
Alles in allem handelt es sich um eine hervorragende Wohnlage, die Ruhe und Charakter perfekt mit exzellenter urbaner Anbindung verbindet.
Ausstattung
Keller
Kaufpreis199.000 €
