STUDIO M - Vermietetes Studentenapartment mit Balkon
Adresse
80687, München - LaimZimmer
1Wohnfläche
21 m²Preis pro m²
9.562 €/m²Baujahr
2015Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Studentenapartment befindet sich im Hochparterre eines gut verwalteten Mehrfamilienhauses und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen dar. Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und kompakte Raumaufteilung, die speziell auf die Bedürfnisse von Studierenden zugeschnitten ist. Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz zum Wohnen, Lernen und Entspannen und schafft durch seine praktische Gestaltung eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet und den Wohnkomfort deutlich erhöht. Eine vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und ermöglicht dem Mieter einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand. Das moderne Duschbad ergänzt das Apartment sinnvoll und rundet das durchdachte Wohnkonzept ab. Das Apartment ist derzeit zuverlässig an einen Studenten vermietet und erzielt eine monatliche Nettomiete in Höhe von 560 €. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger, die eine sofortige Einnahmequelle suchen. Insgesamt handelt es sich um ein solides Investment mit nachhaltiger Vermietbarkeit in einem gefragten Marktsegment. # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Landsberger Straße 272 liegt im Münchner Westen im beliebten Stadtteil Laim und überzeugt durch ihre besonders studentenfreundliche Lage mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Die nahegelegene S-Bahn-Station München-Laim sowie mehrere Tram- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu den wichtigsten Hochschulstandorten. Sowohl die Hochschule München als auch die Ludwig-Maximilians-Universität München und die Technische Universität München sind bequem mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar – ideal für Studierende ohne eigenes Auto. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Fitnessangebote befinden sich direkt im Umfeld und sorgen für kurze Wege im Alltag. Für Erholung im Grünen bietet der nahegelegene Hirschgarten mit weitläufigen Grünflächen und Biergarten einen beliebten Treffpunkt für Freizeit und Studiumspausen. Die Kombination aus sehr guter Infrastruktur, schneller Hochschulanbindung und urbanem Umfeld macht die Lage besonders attraktiv für Studierende und damit ideal für ein Studentenapartment. # Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 85,70 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 29.01.2025 - Gültig bis: 2035-01-28 Baujahr der Anlagentechnik: 2015 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/011898Ausstattung
Aufzug
Balkon
Garten
Kaufpreis205.000 €
