STUCKENBUSCH: Sichern Sie sich Ihre Einheit - Gepflegte Eigentumswohnungen mit Südbalkon in Top-Lage
45659, Recklinghausen
2 Zimmer•56 m² Wohnfläche
Adresse
45659, RecklinghausenZimmer
2Wohnfläche
56 m²Preis pro m²
2.571 €/m²Baujahr
1993Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
In gefragter Wohnlage von Recklinghausen-Stuckenbusch präsentiert sich dieses attraktive Wohnensemble mit insgesamt 26 Wohneinheiten, verteilt auf drei gepflegte Mehrfamilienhäuser. Sämtliche Wohnungen werden einzeln veräußert – eine seltene Gelegenheit, sich gezielt einzelne Einheiten in einem gewachsenen und stabilen Wohnumfeld zu sichern. Die Liegenschaft wurde kürzlich in Wohnungseigentum aufgeteilt, sodass sich aktuell eine neue Eigentümergemeinschaft bildet. Dies eröffnet Käufern die Möglichkeit, von Beginn an Teil einer neu strukturierten Gemeinschaft zu sein und deren Entwicklung aktiv mitzugestalten. Die 2- und 3-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse und Wohnflächen von ca. 42 m² bis 97 m². Sie sprechen eine breite Zielgruppe an – von Singles über Paare bis hin zu kleinen Haushalten – und gewährleisten damit eine nachhaltige Vermietbarkeit. Ein besonderes Qualitätsmerkmal ist die durchgängige Ausstattung aller Einheiten mit Balkon oder Terrasse in sonniger Südausrichtung. Diese sorgt nicht nur für helle, freundliche Räume, sondern auch für eine spürbar erhöhte Wohn- und Lebensqualität. Die gesamte Anlage befindet sich in einem außerordentlich gepflegten Zustand. Laufende Instandhaltungsmaßnahmen sowie eine solide Bewirtschaftung unterstreichen den langfristigen Werterhalt dieses Investments. Auch energetisch ist das Objekt überzeugend aufgestellt: Die Versorgung über Fernwärme entspricht modernen Anforderungen und bietet eine zukunftssichere Heizlösung. Sämtliche Wohnungen sind aktuell vermietet und generieren stabile, sofortige Einnahmen – eine ideale Grundlage für Kapitalanleger. Gleichzeitig eröffnet sich perspektivisch auch für Eigennutzer die Möglichkeit zur individuellen Nutzung. Ergänzend können optional eine Garage für 15.000 EUR oder ein Tiefgaragenstellplatz für 10.000 EUR erworben werden, was den Komfort für Bewohner erhöht und die Attraktivität der einzelnen Einheiten zusätzlich steigert. Die Kombination aus gefragter Lage, gepflegtem Gesamtzustand, attraktiven Wohnungsgrößen und stabiler Vermietung macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit im aktuellen Marktumfeld. Ob als solide Kapitalanlage oder mit Blick auf zukünftige Eigennutzung – hier investieren Sie in nachhaltige Wohnqualität und langfristige Wertbeständigkeit. Hinweis: Die Bilder entsprechen einer Musterwohnung im Haus. Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 2,38 # Lagebeschreibung Der Stadtteil Stuckenbusch liegt im südöstlichen Bereich von Recklinghausen und zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur aus. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Grünflächen geprägt und bietet somit ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Die Anbindung an die Recklinghäuser Innenstadt ist gut: Das Zentrum von Recklinghausen ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Zudem bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets wie Bochum, Herne und Dortmund. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Nahegelegene Grünzüge und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Jogging oder Fahrradtouren ein. Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Über die nahegelegenen Autobahnen (u. a. A2 und A43) sind sowohl das Ruhrgebiet als auch weiter entfernte Ziele schnell erreichbar. Insgesamt bietet Stuckenbusch eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,4 km Realschule 3,4 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,8 km Gymnasium 3,3 km Autobahn 1,1 km Zentrum 3,4 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 96.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-05-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 693_3Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis144.000 €
