Stilvolles Viebrockhaus mit Charakter- Hier werden Wohnträume wahr
21629, Neu Wulmstorf
4 Zimmer•151 m² Wohnfläche•419 m² Grundstück
Adresse
21629, Neu WulmstorfZimmer
4Wohnfläche
151 m²Grundstück
419 m²Preis pro m²
4.073 €/m²Baujahr
1996Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Dieses stilvolle und individuell gestaltete Viebrockhaus aus dem Jahr 1996 vereint hochwertigen Wohnkomfort mit einer besonderen Wohnatmosphäre. Auf ca. 151 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, und einem ca. 419 m² großen Grundstück erwartet Sie ein modernes Zuhause mit durchdachtem Raumkonzept und viel Liebe zum Detail. Die Lage in zweiter Reihe sorgt dabei für ein angenehm ruhiges Wohngefühl. Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt der hochwertige offene Eingangsbereich mit eleganter Marmortreppe. Der großzügige und helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft mit seinen großen Fensterflächen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten – ein idealer Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Die großzügige Einbauküche bietet viel Platz zum Kochen und Genießen. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Schlafzimmer mit Bad en Suite und ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC. Im Obergeschoss erwarten Sie weitere großzügige Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine offene Empore, die dem Haus zusätzlichen Charakter und ein angenehmes Raumgefühl verleiht. Das Haus ist voll unterkellert und bietet ca. 103 m² zusätzliche Nutzfläche inklusive WC. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine große massiv gebaute Garage mit elektrischem Doppelrolltor und direktem Zugang ins Haus. Ein modernes und gepflegtes Zuhause mit besonderem Charme – ideal für alle, die stilvolles Wohnen in ruhiger Lage schätzen. Weitere Informationen, Grundrisse sowie das Exposé werden auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung - Terrasse - Garten - Einbauküche mit E-Geräten - Bad en Suite - Gäste-WC - Empore - Vollkeller - Massive Garage mit Rolltor # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 419 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zentraler Wohnlage von Neu Wulmstorf – einer gefragten Gemeinde im Süden der Metropolregion Hamburg. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die unmittelbare Nähe zur Hansestadt. Der Bahnhof Neu Wulmstorf ermöglicht eine schnelle Verbindung Richtung Hamburg, Harburg und Stade. Auch die Bundesstraße B73 sowie die Autobahnen A1 und A7 sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Immobilie befindet sich in zweiter Reihe und bietet dadurch eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre abseits des direkten Straßenverkehrs. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in komfortabler Nähe. Ebenso ist die medizinische Versorgung durch Ärzte, Fachärzte und Apotheken im Ortsgebiet sehr gut aufgestellt. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in der Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch Sportvereine, Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen. Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Wald- und Heideflächen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus zentralem Wohnen, ruhiger Lage in zweiter Reihe, guter Infrastruktur, naturnahem Umfeld und der schnellen Erreichbarkeit Hamburgs. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 98,47 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 28.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 163503NIAusstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis615.000 €
