Stilvolles Stadthaus mit vier Schlafzimmern
Adresse
81243, München - Pasing-ObermenzingZimmer
5Wohnfläche
143 m²Preis pro m²
8.948 €/m²Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
In begehrter Lage von Pasing entsteht dieses charmante Stadthaus auf einem real geteilten Südwest-Grundstück. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Küche bildet den Mittelpunkt des Hauses und öffnet sich zur Terrasse und in den Garten. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Im Obergeschoss liegen zwei großzügige Kinderzimmer sowie ein Bad und ein Balkon. Das Dachgeschoss ist als Elternrefugium mit Schlafzimmer, Ankleide/Homeoffice und eigenem Bad geplant. Das Raumangebot umfasst damit vier Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC sowie zusätzliche Räume im Untergeschoss mit Hobby- oder Fitnessbereich. Optional sind Sauna oder weiteres Bad realisierbar. Die unverwechselbare, zeitlos schöne Fassade, formvollendete Dachgauben, hochwertige Parkettböden, Marken-Sanitärausstattung sowie eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Energieklasse A+ unterstreichen den ganzheitlichen Qualitätsanspruch dieses Hauses. # Ausstattung - Energieeffizienzklasse A+ - Förderung über das KfW-Programm 297 möglich - Individuell anpassbare Grundrisse – abgestimmt auf Ihre Wünsche, persönlich geplant vom Architekten - Hochwertige Sprossenfenster mit Aluminiumschale – langlebig und pflegeleicht - Hauseingangstür aus Holz mit Mehrfachverriegelung - Elektrisch bedienbare Aluminium-Rollläden - Dielenboden (Materialwert 75 €/m²) auch im Flur und im Hobbyraum im UG - Schalterprogramm GIRA 55 - Offener Kamin auf Wunsch - Dezentrale Wohnraumbelüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung - Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung - Zeitlose Armaturen von Grohe - Elegante Keramik von Villeroy & Boch - Zusätzliches Bad im Untergeschoss möglich - Keramikböden in den Bädern (Materialwert 65 €/m²) - Luft-Wasser-Wärmepumpe – effizient und zukunftssicher - Starkstromanschluss in der Garage für die Mobilität der Zukunft - DEKRA Baucontrolling und Bauüberwachung - u.v.m. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 2027 - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.900,00 € - Grundstücksfläche: ca. 143 m² - Vermietbare Fläche: ca. 143,02 m² - Nutzfläche: ca. 181,85 m² # Lagebeschreibung Pasing, im Westen der bayerischen Landeshauptstadt gelegen, zählt zu den gefragtesten Wohnvierteln Münchens. Überdurchschnittlich viele Bildungseinrichtungen, Kindergärten, Sportvereine, Ärzte, Restaurants und perfekte Einkaufsmöglichkeiten wie die Pasing Arcaden zeichnen diesen Stadtteil aus. Einen hohen Freizeitwert bietet die Nähe zum Fünf-Seen-Land. Der Pasinger Stadtpark, die Würm-Auen oder der nahe gelegene Nymphenburger Schlosspark laden zu entspannenden Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Ein Erlebnis für die ganze Familie ist das Westbad mit Wasserrutsche und Saunalandschaft. Auch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist hervorzuheben. Pasing verfügt über einen eigenen ICE-Bahnhof. Und mit der S-Bahn gelangt man in nur 12 Minuten in die Münchner Innenstadt. Der Mittlere Ring und verschiedene Autobahnen sind in kürzester Zeit erreichbar. Selbst der Münchner Flughafen ist nur 30 Autominuten entfernt. # Sonstiges Dieses Immobilienangebot wird ohne Käuferprovision angeboten. Ihr Vertriebsteam der Graf Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite. Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 66 67 68 90 oder besuchen Sie unsere Homepage www.grafimmo.de. # Energie - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 8240_5Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Kaufpreis1.279.800 €
