Stilvolles Einfamilienhaus in bevorzugter Hanglage von Witten
58453, Witten
3.5 Zimmer•150 m² Wohnfläche•469 m² Grundstück
Adresse
58453, WittenZimmer
3.5Wohnfläche
150 m²Grundstück
469 m²Preis pro m²
3.433 €/m²Baujahr
1967Über diese Immobilie
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Witten präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in traumhafter Hanglage , absolut ruhig gelegen und dennoch stadtnah. Die besondere Architektur mit Flachdach, die großzügigen Fensterflächen sowie die offene Raumgestaltung verleihen der Immobilie ein modernes und lichtdurchflutetes Wohnambiente. Das Herzstück des Hauses befindet sich im Obergeschoss: Ein beeindruckender, offen gestalteter Wohnbereich mit integriertem Arbeitsraum, große Fenster und direktem Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse eröffnet einen herrlichen Blick ins Grüne. Der angrenzende Essbereich schafft gemeinsam mit dem Wohnzimmer ein repräsentatives Wohngefühl mit viel Licht und Weite. Auch die neuwertige Küche verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und verbindet Innen- und Außenbereich auf ideale Weise. Der aufwendig angelegte Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen in privater Atmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Entrée, das große Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Keller-/ Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage, Hausanschlüssen und Waschmaschinenplatz. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagen (30.000 EUR). Ein Haus mit besonderem Charakter, außergewöhnlicher Lage und hohem Wohnkomfort, ideal für junge Paare, die ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten. Die harmonische Kombination aus naturnahem Umfeld und guter Anbindung schafft ein Zuhause mit hoher Lebensqualität und besonderem Wohlfühlfaktor. Auch technisch wurde die Immobilie laufend modernisiert: Das Flachdach wurde 2007 erneuert, die PV-Anlage inklusive drei Speicherbatterien stammt aus dem Jahr 2023. Die vorhandene Niedertemperatur-Ölheizung erhielt 2018 einen neuen Brenner. Eckdaten • Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Witten • Ruhige Hanglage mit schöner Aussicht ins Grüne • Wohnfläche: ca. 135 m² • Grundstück: ca. 469 m² • 3,5 Zimmer • Große Terrasse ca. 30 m² • Baujahr: 1967 • Flachdach 2007 erneuert • PV-Anlage (2023) mit 3 Speicherbatterien • Niedertemperatur-Ölheizung • Brenner 2020 erneuert • Aufwendig angelegter Garten • 2 Garagen Sehr schöne, ruhige und grüne Wohnlage mit hohem Erholungswert. Die Naherholungsgebiete Hammerteich und Hohenstein befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein. Trotz der naturnahen Umgebung ist die Innenstadt bzw. das Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in guter Erreichbarkeit.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis515.000 €
