✨ Stilvoller Altbauklassiker mit Wohlfühlcharakter und nachhaltigem Wert in Stuttgart-West!
Adresse
70439, StuttgartZimmer
2Wohnfläche
49 m²Preis pro m²
4.571 €/m²Baujahr
1910Über diese Immobilie
🏡✨ Stilvoller Altbauklassiker im Herzen von Stuttgart-West – kompakt, elegant & wertbeständig ✨🏡 🌿 Wohnen mit Charakter & Geschichte Inmitten des begehrten Stuttgart-West erwartet Sie diese liebevoll geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49,03 m² Wohnfläche. Eingebettet in ein prachtvolles Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 🏛️, versprüht die Immobilie den unverwechselbaren Charme vergangener Zeiten und bietet gleichzeitig eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre. Das Gebäude umfasst lediglich neun Einheiten – ideal für alle, die ein harmonisches und gepflegtes Wohnumfeld schätzen 🤍. Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. 🛋️ Durchdachter Grundriss & vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein einladender Flurbereich, der den Zugang zu allen Räumen eröffnet und ein angenehmes Wohngefühl vermittelt 🚪✨ Die beiden gut geschnittenen Zimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob als stilvolles Wohnzimmer 🛋️ und ruhiges Schlafzimmer 🛏️ oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten 💻. Hier lassen sich individuelle Wohnträume wunderbar verwirklichen. 🍽️🚿 Funktionalität trifft auf besonderen Charme Ein echtes Highlight ist der separate Küchenbereich mit integrierter Dusche – eine clevere und zugleich charaktervolle Lösung, die den besonderen Altbau-Flair unterstreicht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon 🌿☀️ – ein wunderbarer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien, ob beim morgendlichen Kaffee ☕ oder einem ruhigen Ausklang des Tages. Das separate WC mit Fenster 🚽 sorgt zusätzlich für Komfort und eine angenehme Belüftung im Alltag. Die Waschmaschine hat ihren Platz in der Wohnung, sodass man sich das Treppensteigen spart. 📦 Praktischer Stauraum & durchdachte Ergänzungen Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen zusätzlichen Abstellraum im Dachgeschoss 🧳 – ideal, um Ordnung zu schaffen und ausreichend Stauraum zu genießen. 🧹❄️ Rundum-sorglos wohnen Ein zuverlässiger Hausmeisterservice kümmert sich um die Kehrwoche sowie den Winterdienst und sorgt für ein stets gepflegtes Erscheinungsbild der Immobilie – entspanntes Wohnen ohne zusätzlichen Aufwand 🙌 💰 Attraktive Kapitalanlage mit Perspektive Die Wohnung ist seit dem 01.05.2023 zuverlässig für 779 € kalt vermietet und bietet somit eine solide und langfristige Einnahmequelle 📈 Das monatliche Hausgeld beträgt 211 €, wovon 85,93 € in die Rücklagen fließen – eine gesunde Basis für die nachhaltige Instandhaltung der Immobilie.Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis224.000 €
