Stilvolle Loftwohnung mit Balkon und TG – Jetzt Besichtigung sichern!
Adresse
10243, Friedrichshain-Kreuzberg - FriedrichshainZimmer
3Wohnfläche
122 m²Preis pro m²
6.775 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Hier trifft großzügiges Loftgefühl auf die besondere Atmosphäre eines stilvoll modernisierten Altbaus: Diese außergewöhnliche Wohnung im 1. Obergeschoss eines ehemaligen Industriegebäudes vereint auf besondere Weise historische Architektur mit modernem Wohnkomfort. Im ruhigen Hinterhaus gelegen, bietet die Immobilie ein stilvolles Zuhause für alle, die großzügige Räume, viel Licht und eine urbane Wohnlage mit angenehmer Privatsphäre schätzen. Auf ca. 122,37 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Wohnkonzept, das durch Offenheit, Eleganz und eine durchdachte Aufteilung überzeugt. Die Wohnung umfasst insgesamt 3 Zimmer, 2 Badezimmer, einen Balkon mit ca. 7,40 m² sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Bereits beim Betreten wird das besondere Raumgefühl spürbar. Deckenhöhen von rund 3,67 m, große Fensterflächen mit Alu-Isolierverglasung und der loftartige Zuschnitt verleihen den Räumen eine beeindruckende Weite und Helligkeit. Herzstück der Wohnung ist der ca. 56 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich, der ein modernes, offenes Lebensgefühl vermittelt und vielfältige Möglichkeiten zum Wohnen, Genießen und Zusammensein bietet. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der mit seinem Blick in den Garten einen angenehm geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt schafft. Der Grundriss ist klar strukturiert und zugleich äußerst alltagstauglich. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Hauptbad, versteht sich als Bad en Suite und bietet mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet, viel Platz für den täglichen Komfort. Ergänzt wird der Wohnraum durch ein weiteres Gäste-Duschbad. Zusätzlich findet sich ein weiterer Abstellraum bzw. Hauswirtschaftsraum, in dem die Waschmaschine praktisch untergebracht werden kann. Das Gebäude stammt aus ca. 1900 und wurde 2003 umfassend kernsaniert. Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und verbindet den Charme des industriellen Altbaus mit zeitgemäßer Ausstattung. Im Jahr 2021 wurde ein neuer Vinylboden verlegt. Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung mit Fernwärme. Der Endenergieverbrauch beträgt 85 kWh/(m²a). Ein Aufzug bis zum Halbgeschoss erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Auch in technischer Hinsicht ist die Wohnung sehr gut aufgestellt: Ein Glasfaseranschluss ermöglicht beste Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und modernes, vernetztes Wohnen. Die Wohnung ist derzeit vermietet und ab dem 01.08.2026 bezugsfrei. Ob zur Eigennutzung oder als langfristig attraktive Investition – diese Immobilie überzeugt durch ihre besondere Kombination aus Großzügigkeit, hochwertiger Grundstruktur, ruhiger Lage im Hinterhaus und urbanem Loftcharakter. Ein Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit lieben, Licht und Raum schätzen und in einem Ambiente leben möchten, das Individualität und Lebensqualität auf besondere Weise verbindet. Hier beginnt kein gewöhnlicher Wohnalltag – hier beginnt ein Wohngefühl, das jeden Tag aufs Neue begeistert. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und übersenden Ihnen auf Wunsch ausführliche Unterlagen zu diesem besonderen Angebot. Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung möglich. Für Fragen oder zur Abstimmung eines persönlichen Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail oder Telefon. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Glasfaseranschluss - gute Infrastruktur - Aufzug Erleben Sie die Immobilie bequem von überall aus: Unsere virtuelle 3D-Tour bietet Ihnen einen realitätsnahen Rundgang durch alle Räume. Mit einem Klick auf das Sessel-Symbol können Sie die Räume auch unmöbliert betrachten – perfekt, um Ihre eigenen Einrichtungsideen zu visualisieren. Zugang zur Tour & weiteren Informationen * Den Link zur 3D-Tour finden Sie im Webexposé unter „Dokumente“, sobald Sie den digitalen Maklervertrag bestätigt haben. * Erst nach Vertragsbestätigung erhalten Sie zusätzlich: - die vollständige Anschrift, - weitere Objektfotos (sofern verfügbar), - sowie die Möglichkeit zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. WICHTIG: Der Maklervertrag ist bis zum Kauf der Immobilie kostenfrei – es entstehen keine Gebühren vorab. Die wichtigsten Fakten nochmal für Sie im Überblick: • Loftwohnen mit echtem Wow-Effekt • Offenes Lebensgefühl auf ca. 56 m² Wohn-, Ess- und Kochbereich • Deckenhöhe von ca. 3,67 m für beeindruckende Weite • Lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterflächen mit Alu-/Isolierverglasung • Balkon mit ca. 7,40 m² und Gartenblick für private Auszeit mitten in der Stadt • 3 gut geschnittene Zimmer für Paare, Familien oder Homeoffice • Hauptbad en Suite mit Wanne und Dusche • Zweites Bad / Gäste-Duschbad für zusätzlichen Komfort im Alltag • Abstellraum/HWR mit Platz für die Waschmaschine • Ruhige Lage im Hinterhaus • Aufzug bis zum Halbgeschoss • Tiefgaragenstellplatz – in urbaner Lage ein echter Mehrwert • Altbaucharme aus ca. 1900 kombiniert mit Kernsanierung / Komplettsanierung 2003, neuer Vinylboden 2021 • Glasfaser mit Internetverfügbarkeit von bis zu 2.000 Mbit/s • Bezugsfrei und verfügbar ab 01.08.2026 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.08.2026 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 6.937,97 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,40 m² # Lagebeschreibung Wir möchten Ihnen alle relevanten Informationen zur Lage der Immobilie so übersichtlich und detailliert wie möglich zur Verfügung stellen. Zu diesem Zweck haben wir ein ausführliches Lage-Exposé (abrufbar unter „Dateien“) für Sie erstellt. Darin finden Sie umfassende Angaben zur Umgebung der Immobilie – darunter die örtliche Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitangebote. Darüber hinaus enthält das Exposé Informationen zu weiteren Besonderheiten, die diese Lage so einzigartig machen. # Sonstiges Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 030/ 7003 79 59 oder 0172 / 461 841 5. WEITERE INFORMATIONEN: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterführende Angaben nur dann machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer). Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird ausschließlich in unserem Beisein durchgeführt. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie für die Verfügbarkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf kann daher nicht übernommen werden. FINANZIERUNGSBERATUNG: Jetzt ist der richtige Zeitpunkt für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank laden Sie herzlich zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jewgeni Dubizki Selbstständiger Immobilienberater Teltower Damm 15 14169 Berlin Zehlendorf E-Mail: jewgeni.dubizki@db.com Telefon: 030 700379-59 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf von Berlin Internet: www.Berlin.de/ba-zehlendorf.de Anschrift: Königin-Lusie-Straße 96, 14195 Berlin # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 85,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 07.11.2019 - Gültig bis: 2029-11-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905 - Letzte Modernisierung: 2003 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 42540104-1018085Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Balkon
Garten
Kaufpreis829.000 €
