Stilvolle Erdgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse & zwei Stellplätzen
Adresse
45476, Mülheim (Ruhr)Zimmer
2.5Wohnfläche
79 m²Preis pro m²
3.454 €/m²Baujahr
2015Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein hochwertiger erster Eindruck. Der großzügige Eingangsbereich geht fließend in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich über, der durch seine Weitläufigkeit und die bodentiefen Fenster ein besonders angenehmes Raumgefühl vermittelt. Die moderne Gestaltung wirkt klar und elegant. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt für gemeinsame Abende oder entspanntes Wohnen im Alltag. Durch die direkte Verbindung zur Terrasse erweitert sich der Wohnraum nach außen und bietet ideale Möglichkeiten für Sonnenstunden, Grillabende oder eine gemütliche Lounge-Atmosphäre im Freien. Die Sichtschutz-Elemente sorgen dabei für ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig und komfortabel geschnitten und bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Kleiderschrank. Besonders hochwertig zeigen sich die beiden Badezimmer. Das Hauptbad überzeugt mit modernem Design, großformatigen Fliesen und stilvoller Ausstattung und bodentiefer Dusche. Zusätzlich steht ein separates Gästebad zur Verfügung – ideal für Besucher oder ein komfortables Zusammenleben im Alltag. Ein weiterer Pluspunkt sind die beiden Stellplätze direkt neben dem Haus, die bequem über die Terrasse erreichbar sind und kurze Wege ermöglichen. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Nutzung von Wasch- und Trockenraum. # Ausstattung Rund 80 m² Wohnfläche Großzügige Terrasse mit geschütztem Außenbereich Zwei Stellplätze direkt neben dem Haus Direkter Zugang von der Terrasse zu den Stellplätzen Offener Wohn- und Essbereich mit moderner Raumwirkung Hochwertige Einbauküche mit Theke Zwei stilvolle Badezimmer Fußbodenheizung in allen Räumen Luft-Wärmepumpe Kunststofffenster mit Isolierverglasung Elektrische Rollläden Neuwertiger Zustand Eigener Kellerraum Energieeffizienzklasse A+ # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² # Lagebeschreibung Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und Dienstleister befinden sich im direkten Umfeld und sorgen für eine komfortable Infrastruktur im täglichen Leben. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Mülheimer Innenstadt sowie der umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Darüber hinaus profitieren Berufspendler von der guten Anbindung an die A40 und weitere wichtige Verkehrsachsen. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und einer hervorragenden Erreichbarkeit. Ideal für alle, die modernes Wohnen in zentraler Umgebung schätzen. # Sonstiges Diese moderne Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem gelungenen Zusammenspiel aus Design, Komfort und Alltagstauglichkeit. Die offene Raumgestaltung, die hochwertige Ausstattung sowie die großzügige Terrasse mit direkter Anbindung an die Stellplätze schaffen ein Wohnkonzept, das sich angenehm von klassischen Eigentumswohnungen abhebt. Eine ideale Immobilie für alle, die modernes Wohnen in gepflegtem Ambiente mit energieeffizienter Bauweise und praktischen Komfortmerkmalen verbinden möchten. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie diese besondere Wohnung in Mülheim-Styrum vor Ort. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Umweltwärme - Endenergiebedarf: 15,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 17.06.2017 - Gültig bis: 2037-06-17 Luftwärmepumpe - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 Anbieter-Objekt-ID: 163907NWAusstattung
Terrasse
Balkon
Kaufpreis274.000 €
