Stilvolle Doppelhaushälfte nahe Ostpark mit eingewachsenem Garten und ausgebautem Dachgeschoss
Adresse
81735, München, PerlachZimmer
5Wohnfläche
136 m²Grundstück
204 m²Preis pro m²
9.216 €/m²Baujahr
1998Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Bei der im Alleinauftrag angebotenen Immobilie handelt es sich um eine real geteilte Doppelhaushälfte auf eigenem Grundstück, die im Jahr 1998 in massiver Ziegelbauweise errichtet wurde und durch ihre zeitlose Architektur sowie eine durchdachte, familienfreundliche Raumaufteilung überzeugt. Bereits beim Betreten vermittelt das Haus einen einladenden Eindruck. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und wird durch ein Gäste-WC ergänzt. Mittelpunkt des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Westausrichtung und direktem Zugang zur Terrasse sowie in den schön eingewachsenen Garten. Der geschützte Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Ein Kamin verleiht dem Wohnbereich zusätzliche Behaglichkeit. Der Eichenparkettboden wurde erst kürzlich abgeschliffen und neu geölt. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon, sowie ein Tageslichtbad. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um zwei weitere Räume und ein zusätzliches Tageslicht-Duschbad. Ob Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsort – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielseitig. Besonders hervorzuheben ist die intelligente Ausführung des Walmdachs, durch die im Dachgeschoss nahezu vollwertige Räume mit geraden Seitenwänden entstehen. Dadurch ergeben sich hervorragende Stellmöglichkeiten und ein großzügiges Raumgefühl. Im Untergeschoss steht neben den klassischen Kellerräumen ein beheizter Hobbyraum zur flexiblen Nutzung zur Verfügung. Auch technisch präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Die Gasheizung wurde im Jahr 2025 erneuert. Zweischalig und schalltechnisch getrennt ausgeführte Kommunwände tragen zusätzlich zu einer angenehmen Wohnqualität bei. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage mit bereits erneuertem elektrischem Garagentor. Eine zusätzliche Tür auf der Gartenseite ermöglicht zudem einen direkten Zugang zwischen Garage und Gartenbereich.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis1.250.000 €
