Stilvolle Doppelhaushälfte mit schönem Garten und Außenpool in begehrter Lage von München-Trudering
Adresse
81825, München - Trudering-RiemZimmer
5Wohnfläche
205 m²Grundstück
423 m²Preis pro m²
7.086 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese stilvolle Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 1974 überzeugt mit einem großzügigen und zugleich harmonisch gegliederten Raumkonzept über drei Ebenen (Erd-, Ober- und Dachgeschoss). Mit ca. 205 m² Wohnfläche, einem ansprechend angelegten Garten samt Außenpool sowie einer Doppelgarage vereint die Immobilie Komfort, Funktionalität und ein hohes Maß an Wohnqualität. Bereits das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer klaren und einladenden Raumstruktur. Über den Flur mit integrierter Ankleide und Gäste-WC gelangen Sie in den offen gestalteten Wohnbereich, der das kommunikative Herz des Hauses bildet. Von hier aus erschließen sich sowohl die offen gestaltete Küche als auch der großzügige Wohn- und Essbereich. Letzterer besticht durch seine großen Fensterfronten, die für viel Helligkeit sorgen, sowie durch den direkten Zugang zur Terrasse, die den Wohnraum elegant nach außen erweitert. Ein stilvoll integrierter Schwedenofen im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre. Der angrenzende Garten mit Pool schafft eine private Rückzugsoase und unterstreicht den besonderen Freizeitwert dieser Immobilie. Im Obergeschoss setzt sich die durchdachte Aufteilung fort. Ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon bietet einen ruhigen Rückzugsort. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Kinderzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein Badezimmer, das sowohl mit Dusche als auch mit Badewanne ausgestattet ist. Der zentral gelegene Flur verbindet die Räume harmonisch miteinander und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Dachgeschoss entfaltet seinen besonderen Charme durch einen offenen Loftbereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es als Wohnstudio, Homeoffice oder kreativer Rückzugsort. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Duschbad sowie einen kleinen Flur, wodurch ein eigenständiger und komfortabler Bereich entsteht. Auch das Kellergeschoss überzeugt durch seine Großzügigkeit und Funktionalität. Neben klassischen Nutz- und Technikräumen steht ein geräumiger Hobbyraum zur Verfügung, der sich ideal für individuelle Bedürfnisse eignet. Weitere Räume sowie ein Flurbereich komplettieren diese Ebene sinnvoll. Insgesamt besticht diese Immobilie durch ihre klare Grundrissgestaltung, ihre angenehme Großzügigkeit sowie die gelungene Verbindung von Innen- und Außenraum. Ein Zuhause mit Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Wohnlage. Das Haus ist ab April 2027 bezugsfrei und kann nach Absprache gegebenenfalls auch früher übernommen werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin jederzeit gerne zur Verfügung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 423 m² - Nutzfläche: ca. 68 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Wohnlage im Münchner Stadtteil Trudering, der zum Stadtbezirk Trudering-Riem gehört. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Wohnanlagen und viel Grün, was eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre schafft. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Für eine optimale Anbindung an die Münchner Innenstadt sorgen die nahegelegenen S- und U-Bahn-Stationen sowie mehrere Buslinien. Über den Mittleren Ring und die Autobahnen A94 und A99 besteht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Parks, Grünflächen und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer gleichzeitig sehr guten Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 61,2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 23.08.2028 - Gültig bis: 2035-08-22 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 684959Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Kaufpreis1.450.000 €
