Stilvolle Altbauwohnung mit Balkon und Erker - Düsseldorf-Unterbilk / Medienhafen
40219, Düsseldorf
105 m² Wohnfläche
Adresse
40219, DüsseldorfWohnfläche
105 m²Preis pro m²
7.381 €/m²Baujahr
1905Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese hochwertig sanierte Altbauwohnung aus dem Jahr 1905 verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort in einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs - Unterbilk am Medienhafen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet auf ca. 105 m² Wohnfläche eine großzügige, durchdachte Raumaufteilung mit hohem Wohnkomfort. Da die Immobilie ausschließlich als Zweitwohnsitz genutzt wurde, präsentiert sie sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die rückseitige Fassade wurde zudem energetisch gedämmt, Treppenhaus und Keller wurden 2021 aufwendig erneuert. Der klassische Altbaucharakter und das repräsentative Treppenhaus verleihen dem Haus ein besonderes Ambiente. Die Wohnung selbst wurde 2018 hochwertig saniert; insbesondere die Bäder und die Küche wurden vollständig neu gestaltet. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit offenem Grundriss, der ein modernes und kommunikatives Wohngefühl schafft. Die hochwertige, kaum genutzte Einbauküche mit Kochinsel ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Von hier aus gelangt man auf den sonnigen Südbalkon, der ideale Bedingungen für entspannte Stunden im Freien bietet. Ein weiteres Highlight ist der stilvoll gestaltete Gästeraum. Das großzügige Schlafzimmer besticht durch einen charakteristischen Erker, der für eine besondere architektonische Note und eine angenehme Lichtstimmung sorgt. Maßgefertigte Einbauschränke bieten großzügigen Stauraum und unterstreichen die aufgeräumte Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum, einen Hauswirtschaftsraum, sowie eine separate Gäste-Garderobe. Für zusätzlichen Komfort steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Das Tageslichtbad überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und funktionaler Gestaltung. Zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche sowie ein separat abgetrennter WC-Bereich bieten hohen Komfort im Alltag. Abgerundet wird das Angebot durch zwei großzügige Kellerabteile, die zusätzlichen Stauraum schaffen.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 105 m² Wohnfläche, Baujahr 1905. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis775.000 €
