Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia – hell & hochwertig
Adresse
81379, München - Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-SollnZimmer
4Wohnfläche
101 m²Preis pro m²
9.725 €/m²Baujahr
2014Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese 4-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt durch eine klare Grundrissstruktur, hochwertige Materialien und ein stimmiges Gesamtbild, das Funktionalität und Wohnkomfort präzise miteinander verbindet. Bereits der Eingangsbereich empfängt mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum und schafft einen aufgeräumten ersten Eindruck. Von hier aus erschließt sich die Wohnung logisch und effizient. Im Zentrum steht der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große, bodentiefe Fensterfronten sorgen für ein Maximum an Licht und unterstreichen das offene Raumgefühl. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und setzt mit ihrer klaren Gestaltung einen stilvollen Akzent. Direkt angeschlossen an den Wohnbereich befindet sich die Loggia, die den Wohnbereich nach außen erweitert und zusätzlichen Freiraum bietet. Der private Bereich ist sinnvoll separiert und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig gelegen und angenehm geschnitten. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer oder Arbeitsbereich und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Badezimmer mit Badewanne – optimal für den Familienalltag. Ein zweites Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und ergänzt den Komfort dieser Wohnung sinnvoll. Beide Bäder überzeugen durch eine hochwertige Sanitärausstattung mit klarer Formensprache sowie fein abgestimmte Markenfliesen. In den Wohn- und Schlafräumen sorgt edles Echtholz-Parkett für eine warme, natürliche Atmosphäre, während eine durchgängige Fußbodenheizung in allen Bereichen ein angenehmes Wohnklima schafft. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Farb-Video-Gegensprechanlage sowie einen barrierefreien Aufzug, der den Zugang zur Wohnung komfortabel und zukunftssicher gestaltet. Insgesamt entsteht ein Wohnkonzept, das durchdacht, hochwertig und auf die Anforderungen modernen Wohnens ausgerichtet ist – mit einem klaren Fokus auf Licht, Qualität und Funktionalität. # Ausstattung - Klar strukturierter, durchdachter Grundriss mit effizienter Raumaufteilung und harmonischen Übergängen zwischen den einzelnen Wohnbereichen - Stilvoll integrierte Einbauküche mit funktionsfähigen Elektrogeräten - Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - Badezimmer mit Wanne - Bodentiefe Fensterflächen für ein außergewöhnlich helles und offenes Raumgefühl - Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen für gleichmäßigen, angenehmen Komfort - Edles Echtholzparkett in allen Räumen - Farb-Video-Gegensprechanlage für ein modernes Maß an Komfort und Sicherheit - Barrierefreier Aufzug mit durchgängigem Zugang von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss - Tiefgaragenstellplatz á € 35.000,- - Die Beheizung erfolgt über den Energieträger: Fernwärme # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: November 2026 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 9.724,55 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 € - Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 105,31 m² # Lagebeschreibung Die Lage verbindet urbanes Leben mit angenehmer Ruhe – im begehrten Münchner Süden, im Stadtteil Obersendling. Hier entsteht ein Wohnumfeld, das durch seine klare Struktur, gewachsene Infrastruktur und schnelle Wege überzeugt. Die Anbindung ist hervorragend: In wenigen Minuten erreichen Sie mehrere U-Bahn-Stationen der Linie U3, die Sie direkt und ohne Umwege in die Münchner Innenstadt bringt. Ergänzt wird dies durch ein dichtes Netz an Busverbindungen sowie nahegelegene S-Bahn-Anschlüsse. Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden – die Autobahnen A95 (Richtung Garmisch-Partenkirchen) und A96 (Richtung Lindau) sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung ins Umland sowie zu den Alpen. Im direkten Umfeld finden Sie alles für den täglichen Bedarf – Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Ergänzt wird dies durch ein wachsendes Angebot an Cafés, Restaurants und Dienstleistern, das den Stadtteil lebendig und gleichzeitig angenehm entspannt macht. Für Ausgleich im Grünen sorgen zahlreiche Parks und Naherholungsflächen in der Umgebung. Die Isarauen sowie der nahegelegene Südpark laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein – ein natürlicher Rückzugsort, der den urbanen Alltag mühelos ergänzt. Eine Lage, die nicht laut sein muss, um präsent zu sein. Und nicht zentral sein muss, um alles zu bieten. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Flori Immobilien GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 63.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 23.07.2021 - Gültig bis: 2031-07-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 3135Ausstattung
Aufzug
Balkon
Kaufpreis985.000 €
