Stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in Toplage von Leipzig
Adresse
04105, Leipzig - Leipzig, Zentrum-NordZimmer
3Wohnfläche
102 m²Preis pro m²
3.921 €/m²Baujahr
1900Über diese Immobilie
**Objektbeschreibung:** Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 101,77 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, denkmalgeschützten Altbaus aus dem Jahr 1900 in der Michaelisstraße 1 in Leipzig (Zentrum-Nord). Das Gebäude wurde im Jahr 2014 umfassend kernsaniert und vereint seitdem historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung ist seit dem 01.02.2022 vermietet und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Die letzte Mietanpassung erfolgte zum 01.01.2026, wodurch eine aktuelle und stabile Ertragssituation gegeben ist. Der Mieter geht äußerst sorgsam mit der Wohnung um, sodass sich diese in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. **Ausstattung:** Die Wohnung überzeugt durch eine normale bis gehobene Ausstattungsqualität und einen insgesamt sehr gepflegten Eindruck. Im Zuge der Sanierung im Jahr 2014 wurde die Einheit umfassend modernisiert. Sie verfügt über ein Badezimmer sowie ein separates WC, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet zusätzlichen Freiraum im Alltag. Ergänzend steht ein Kellerabteil zur Verfügung, das praktischen Stauraum schafft. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fernwärmeversorgung. Die Kombination aus klassischen Altbauelementen und zeitgemäßer Ausstattung macht die Wohnung sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. **Lage:** Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Zentrum-Nord in Leipzig und zeichnet sich durch ihre zentrale und zugleich lebenswerte Umgebung aus. Die hervorragende Infrastruktur bietet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Auch Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität. **Die Wohneinheit hat folgende Eckdaten**: * Jahresnettokaltmiete aktuell – ca. 10.500 EUR * nichtumlagefähige Kosten 2024 mtl. - ca. 31 EUR * Verwaltergebühr mtl. - ca. 28 EUR * Instandhaltungsrücklage mtl. - ca. 51 EUR * vorhandene Instandhaltungsrücklage 12.2024 – ca. 3.900 EURAusstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis399.000 €
