stilvolle 3 Raum Maisonette in zentraler Lage mit gehobener Ausstattung
51429,
Graf-Hermann-Str., Bergisch Gladbach
86 m² Wohnfläche
Adresse
51429, Graf-Hermann-Str., Bergisch GladbachWohnfläche
86 m²Preis pro m²
4.070 €/m²Baujahr
2009Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese gehobene und moderne 3 Zimmer Maisonettewohnung überzeugt durch variantenreiche Grundrisse auf beiden Ebenen sowie mit lichtdurchfluteten Räumlichkeiten. Das Haus beherbergt insgesamt 7 Parteien, wobei diese Wohnung die größte ist und sich über die 1. Etage und das Dachgeschoss erstreckt. Das Haus sowie die Bewohner sind sehr gepflegt und ruhig. Die errechnete Wohnfläche beträgt ca. 86 qm, da Schrägen abgezogen werden. Die Grundfläche liegt jedoch deutlich darüber inklusive Nutzflächen. Die recht offen geschnittene Wohnung beitet somit genügend Platz für anspruchsvolle Singles und Paare sowie eine junge Familie mit 1-2 Kindern. Die vorgenannte Nutzfläche von ca. 8 qm verteilt sich in Form von Stauraum unter den Dachschrägen und über der innenliegenden Treppe, welche derzeit bspw. als Bücherecke genutzt wird. Hinzu kommen je 1 überdachter Balkon pro Ebene, welcher im unteren Bereich mit feinen und witterungsbeständigen WPC Fliesen bestückt wurde. Die Wohnung verfügt über ein sehr schönes Wohnzimmer, welches aufgrund der breiten und bodentiefen Fensterfront lichtdurchflutet ist. Von hier gelangen Sie zu einem der beiden Balkone, welche miteinander über eine Wendeltreppe verbunden sind. Darüber hinaus gelangen Sie aus dem Wohnzimmer in das Schlafzimmer, welches auch als Arbeits-, Gäste-, Kinder- oder Esszimmer genutzt werden kann. Eine wertige Einbauküche (inklusive) befindet sich angrenzend an das Wohnzimmer, von welcher aus der Blick durchs Fenster auf den Balkon eröffnet- und eine Durchreichung nach Draußen ermöglicht wird. Abgerundet wird die untere Etage durch ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne. Die obere Ebene misst ca. 30qm und kann sowohl als Schlafraum, als auch als Gäste- oder Arbeitsraum sowie Kinderzimmer genutzt werden. Im Keller befindet sich zudem ein Gemeinschaftswasch- und Trockenraum mit Anschlüssen sowohl für die Waschmaschine, als auch für den Trockner. Überdies ein abschließbarer, eigener Kellerraum.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 86 m² Wohnfläche, Baujahr 2009. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis350.000 €
