Stilvolle 2-Zimmer-Neubauwohnung im Herzen von Sendling| Exklusive Kapitalanlage in München
Adresse
81369, München - Sendling-WestparkZimmer
2Wohnfläche
42 m²Preis pro m²
12.381 €/m²Baujahr
2026Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Willkommen in MARBACH – einem modernen Wohnensemble im beliebten Münchner Stadtteil Sendling-Westpark. Die angebotene Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten 2-Zimmer-Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einer attraktiven Wohnlage mitten in München. Auf 41,92 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche und direktem Zugang zum Balkon. Große, bodentiefe Fensterelemente schaffen ein angenehmes Raumgefühl und sorgen für viel Tageslicht. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Kleiderschrank und einen ruhigen Rückzugsort. Ergänzt wird die Wohnung durch ein modernes Badezimmer mit hochwertiger Markenausstattung sowie einen funktionalen Flurbereich. Das gesamte Wohnensemble MARBACH steht für moderne, geradlinige Architektur und urbanen Lifestyle in geschützter Innenhoflage. Die beiden Gebäude sind durch einen begrünten Innenhof mit Aufenthaltsqualität und Kinderspielmöglichkeiten verbunden und bieten eine ruhige Wohnatmosphäre mitten in der Stadt. Auch die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: Hochwertiges Echtholzparkett von Bauwerk, Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung, elektrisch bedienbare Rollläden sowie eine Video-Gegensprechanlage sorgen für modernen Wohnkomfort. Die Badezimmer überzeugen mit großformatigen Designfliesen von Villeroy & Boch, Armaturen von Hansa sowie Sanitärausstattung renommierter Markenhersteller. Die Lage in Sendling-Westpark verbindet urbanes Leben mit hoher Freizeitqualität. Westpark, Isarauen, Flaucher und die Theresienwiese befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie die hervorragende Anbindung an den Harras mit S- und U-Bahn machen den Standort besonders attraktiv. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage (5% degressive AfA) – das Marbach bietet modernes Wohnen in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens. # Ausstattung - Für Kapitalanleger: 5% degressive AfA !!! - Moderne, geradlinige Architektur mit zeitloser Formensprache - Ideale Kapitalanlage im gefragtesten Ballungszentrum Deutschlands - Sehr gute Vermietbarkeit dank zentraler Lage in München - Balkon mit hoher Aufenthaltsqualität - Begrünter und geschützter Innenhof mit Kinderspielmöglichkeiten - Begrünte Flachdächer als nachhaltiger Beitrag zum Stadtklima - Großzügige, überdachte Fahrradstellplätze im Außenbereich - PKW-Mehrfachparker mit Vorrüstung für E-Ladestationen (optional) - Lichtdurchflutete Wohnräume durch bodentiefe und raumhohe Fensterelemente - Elektrisch bedienbare Rollläden als Sonnen- und Sichtschutz - Hochwertige Ausstattungsmaterialien mit stilvollem Designanspruch - Echtholz-Parkett von Bauwerk in allen Wohnräumen - Fußbodenheizung mit individueller Raumtemperatursteuerung in sämtlichen Räumen - Hochwertige Badezimmerausstattung mit: Badewannen und Duschtassen von Kaldewei Sanitärobjekten „Connect Air“ von Ideal Standard Designarmaturen von Hansa Großformatigen Fliesen von Villeroy & Boch Handtuchheizkörpern in allen Bädern # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Q1 2028 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 36.900,00 € - Nutzfläche: ca. 44,50 m² # Lagebeschreibung Das Wohnensemble MARBACH in der Marbachstraße 11 befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Sendling-Westpark nahe am Harras – einer zentralen, gewachsenen Wohnlage mit hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur. Ruhig und geschützt in einem begrünten Innenhof gelegen, verbindet das Projekt urbanes Leben mit einem besonderen Rückzugsort im Grünen. Die 63 exklusiven Eigentumswohnungen verfügen über Balkone, Terrassen oder Dachterrassen mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof und schaffen so eine angenehme Wohnatmosphäre mitten in der Stadt. Die geschützte Innenhoflage bietet Ruhe und Privatsphäre – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Aufenthaltsqualität verbinden möchten. Sendling-Westpark zählt zu den attraktivsten Wohnlagen Münchens und bietet eine ideale Kombination aus Freizeit, Naherholung und urbanem Komfort. Der Westpark, die Isarauen, der Flaucher sowie die Theresienwiese befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar: - Westpark: ca. 6 Minuten - Theresienwiese: ca. 9 Minuten - Isarauen: ca. 12 Minuten Auch die Infrastruktur überzeugt auf ganzer Linie: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Fitnessangebote, Cafés, Restaurants und traditionelle Wirtshäuser befinden sich direkt im Umfeld. Familien, Berufstätige und Studierende profitieren gleichermaßen von den kurzen Wegen und den vielfältigen Angeboten des lebendigen Stadtteils. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der nahegelegene Harras bietet Anschluss an S-Bahn, U-Bahn (U6) und zahlreiche Buslinien. Dadurch sind die Münchner Innenstadt sowie alle wichtigen Hochschulstandorte wie LMU, TUM und Hochschule München schnell und komfortabel erreichbar – ein großer Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. MARBACH vereint damit zentrale Lage, ruhiges Wohnen, hohe Freizeitqualität und optimale Mobilität zu einem idealen Lebensmittelpunkt in München. # Sonstiges Der Baubeginn des Neubauprojekts MARBACH hat bereits stattgefunden. Die Fertigstellung des Wohnensembles ist für das 1. Quartal 2028 vorgesehen. Neben der angebotenen Wohnung befinden sich weitere 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen im Projekt MARBACH in der Vermarktung. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere verfügbare Einheiten vor. Ein besonderer Vorteil des Projekts besteht in der individuellen Gestaltungsmöglichkeit des Innenausbaus. Materialien und Ausstattungsdetails können – je nach Baufortschritt – nach persönlichen Wünschen angepasst und verändert werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: KWK_FOSSIL - Endenergiebedarf: 71 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2034-07-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: 2026-138Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Kaufpreis519.000 €
