Stilvoll und energieeffizient wohnen – Reihenhaus im Erstbezug mit Hobbyraum
81739, München - Ramersdorf-Perlach
4 Zimmer•156 m² Wohnfläche•100 m² Grundstück
Adresse
81739, München - Ramersdorf-PerlachZimmer
4Wohnfläche
156 m²Grundstück
100 m²Preis pro m²
8.301 €/m²Baujahr
2021Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Du bist auf der Suche nach einem Haus, das modernen Wohnkomfort, Energieeffizienz und einen hohen Qualitätsstandard vereint? Dann heißen wir Dich herzlich in unserem Neubau-3-Spänner in Neuperlach willkommen. Hier erwartet Dich ein durchdachtes Wohnkonzept mit zahlreichen Ausstattungsdetails, die den Alltag komfortabler und das Wohnen besonders machen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Dich ein großzügiger Eingangsbereich. Vorbei am Gäste-WC eröffnet sich der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, welcher dank großzügiger Fensterflächen das helle und angenehme Raumgefühl prägt. Anstelle eines großen Gartens erweitert die schöne West-Terrasse den Wohnraum nach draußen – ideal für entspannte Abende, gemeinsames Grillen und gesellige Stunden im Freien. Über die Treppe gelangen wir in das Obergeschoss, das mit einer harmonischen Raumaufteilung überzeugt. Hier stehen Dir zwei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel an Deine Lebenssituation anpassen lassen. Eines der Zimmer verfügt zudem über einen direkten Zugang zum West-Balkon mit großformatigen, anthrazitfarbenen Fliesen und schafft so einen privaten Rückzugsort im Freien. Auch das Tageslichtbad wurde mit Blick auf die Bedürfnisse des Alltags gestaltet. Während die Badewanne zu erholsamen Auszeiten einlädt, sorgt die bodengleiche Dusche für einen komfortablen Start in den Tag. Noch ein Stockwerk höher eröffnet das ausgebaute Dachstudio Möglichkeiten für ruhige Rückzugsorte, Homeoffice, Gästezimmer oder Jugendbereich: Dank seiner Helligkeit und des eigenen Badezimmers entsteht hier eine separate Wohnebene. Zusätzlichen Platz bietet das Untergeschoss. Hier profitierst Du von einem separaten Waschraum, einem Hobbyraum mit Fußbodenheizung sowie einem weiteren Badezimmer mit Fenster. So entstehen wertvolle Flächen, die weit über klassischen Stauraum hinausgehen. # Ausstattung Highlights: - Wäscheabwurfschacht durch alle Geschosse - Hochwertige Kassettentüren - Elektrische Rollläden - Drei Bäder plus Gäste-WC - West-Terrasse - Großzügiger Hobbyraum - Stilvolle Sprossenfenster (3-fach verglaste Isolierfenster) - Ein PKW-Stellplatz im Multiparker - Liebevolle Fassadengestaltung Boden: - Landhausdiele von Thede und Witte - Format: 189 mm x 1860 mm - Eiche astig, handgehobelt und geölt; Rohoptik Sanitär: - Porzellangegenstände Geberit Icon - Armaturen Waschbecken Grohe Lineare - WC-Sitz mit Absenkautomatik - Großformatige Fliesen in einer modernen Farbauswahl Technik: - Brennstoffzelle Vitovalor PT2 von Viessmann (Wasserstoff wird zu Strom und Wärme) - Fußbodenheizung - Dachfenster mit Regensensor # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 8.301,28 € - Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 100 m² - Nutzfläche: ca. 56 m² # Lagebeschreibung Das Villen-Ensemble befindet sich in einer gewachsenen, ruhigen Wohngegend zwischen dem Siemens-Standort und dem Klinikum Neuperlach. Die familienfreundliche Lage verbindet urbanen Komfort mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Das Einkaufszentrum PEP sowie das moderne Perlach Plaza sorgen mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Dienstleistungsangeboten für kurze Wege im Alltag. Familien profitieren zudem von mehreren Kindertagesstätten und der renommierten Europäischen Schule München in unmittelbarer Nähe. Besonders hervorzuheben sind die nur wenige Schritte entfernten Grünanlagen „Im Gefilde“ mit ihren Spielplätzen und Erholungsflächen. So vereint diese Lage eine hervorragende Infrastruktur mit viel Raum für Freizeit, Bewegung und entspanntes Wohnen im Grünen. - mehrere Bushaltestellen in der Nähe - ca. 10 Gehminuten zur U-Bahn - ca. 20 min in die Münchner Innenstadt - Spielplatz, Skateplatz, Fitnessstudio, u.v.m. in der direkten Umgebung - "PEP-" und "Perlach Plaza-"Einkaufszentrum schnell erreichbar - Kinderkrippe Glockenbachwerkstätten (250 m) - Städtisches Haus für Kinder (850 m) - Grundschule an der Kafkastr. (800 m) - Grundschule Pfanzeltplatz (1,8 km) - Europäische Schule (1,1 km) - Wilhelm-Röntgen-Realschule (850 m)Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,9 km Realschule 2,2 km Gymnasium 1,7 km Autobahn 4,4 km Zentrum 7,8 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 55.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2032-02-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SB-10950-IBL2-v1Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis1.295.000 €
