Starke Kapitalanlage in Alt-Longerich: gepflegt, vermietet und modernisiert
50739, Köln
64 m² Wohnfläche
Adresse
50739, KölnWohnfläche
64 m²Preis pro m²
3.828 €/m²Baujahr
1963Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese sehr gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Köln-Longerich überzeugt durch wertstabile Lage, gepflegten Zustand und attraktive Nutzungsperspektive. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Hauses mit lediglich 6 Wohneinheiten und eignet sich ideal für Kapitalanleger sowie perspektivische Eigennutzer. Auf ca. 64 m² Wohnfläche bietet sie ein angenehmes Wohnkonzept mit gut nutzbaren Räumen und hellem Ambiente. Die gesamte Wohnung wurde 2017 renoviert. Hochwertige Bodenbeläge, Fliesen und Laminat sowie der sehr ordentliche Pflegezustand unterstreichen den positiven Gesamteindruck. Das Badezimmer wurde 2021 vollständig modernisiert. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und präsentiert sich modern und sehr gepflegt. Zur Ausstattung gehören eine Türsprechanlage sowie eine hochwertige Einbauküche mit Cerankochfeld, Kühl- und Gefrierschrank sowie Geschirrspüler. Die Küche ist Bestandteil der Wohnung und wird mitverkauft. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Auch das Gemeinschaftseigentum und die gepflegten Außenanlagen machen einen sehr ordentlichen Eindruck und sprechen für eine angenehme, kleine Eigentümergemeinschaft. Ein besonderer Pluspunkt ist die Lage mitten im Herzen von Alt-Longerich. Die gewachsene Umgebung, die gute Infrastruktur und die angenehme Wohnatmosphäre machen diesen Standort besonders attraktiv. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieter gelten als sehr zuverlässig und pflegen die Wohnung in einem ausgesprochen ordentlichen Zustand. Für Kapitalanleger bietet sich hier eine interessante Möglichkeit, eine gepflegte Wohnung in gefragter Lage mit bestehendem Mietverhältnis zu erwerben. Gleichzeitig bleibt die Immobilie auch für Käufer mit langfristiger Eigennutzungsperspektive interessant.Kaufpreis245.000 €
