Stadtvilla Rosental in Stuttgart-Vaihingen hochwertige Maisonette mit Galerie und 22 Qm. Balkon
Adresse
70563, Hauptstraße, Stuttgart - VaihingenZimmer
4.5Wohnfläche
85 m²Preis pro m²
8.584 €/m²Baujahr
2026Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
In der Stadtvilla Rosental in Stuttgart-Vaihingen entsteht diese hochwertige 4,5-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonettewohnung auf zwei Ebenen in einem KfW-Effizienzhaus 55, nachhaltig geplant und mit hohem Wohnkomfort umgesetzt. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch ein großzügiges Raumgefühl. Der große Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet Platz für entspannte Stunden im Freien. Das Bad mit Fenster sorgt für natürliche Belichtung und eine angenehme Atmosphäre. Die Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Je nach Bedarf lassen sich zwei Schlafzimmer und ein Büro oder zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer realisieren. Die Aufteilung auf zwei Ebenen schafft dabei klare Wohn- und Rückzugsbereiche. Eine besondere Neubauwohnung für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die großzügiges Wohnen, Licht und Flexibilität schätzen. # Ausstattung Hochwertige Ausstattung für höchsten Wohnkomfort • Effiziente Heizungsanlage mit moderner Luft-/Wasser-Wärmepumpe • Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein gesundes Raumklima • Barrierefreier Zugang zu allen Ebenen durch einen komfortablen Aufzug • Dreifachverglaste Wärmeschutzfenster für optimale Energieeffizienz • Videosprechanlage mit elektrischem Türöffner und Farbdisplay Badezimmer & Sanitär • Elegantes Bad mit zusätzlichem Handtuchheizkörper • Ebenerdige Walk-in-Dusche • Markenarmaturen von Vigour im Bad und WC • Sanitärausstattung der Serie "Design" • Exklusive, moderne Fliesenvariationen Wohnkomfort & Sicherheit • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen • Parkettboden in den Wohnräumen • Rauchmelder • Modernste Sicherheits- und Energiespartechnik Gebäude & Nebenräume • Voll unterkellertes Haus • Tiefgarage mit komfortablen Stellplätzen • Geräumiger Abstellkeller zu jeder Wohnung • Separate Kinderwagen- und Fahrradkellerräume • Großer gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum • Treppenhaus mit hochwertigen Granitbelägen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: November 2028 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 36.500,00 € - Nutzfläche: ca. 2 m² # Lagebeschreibung Der Stuttgarter Ortsteil Vaihingen ist mit allen öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen. Die Anbindung an die Stuttgarter City ist durch die Straßenbahn hervorragend. Die Autobahnen und Bundesfernstraßen sind von der Vaihinger-Hauptstraße in kürzester Zeit erreichbar. Die Infrastruktur in Vaihingen ist großstädtisch mit allen Nahversorgern, Schulen, Kindergärten und guten kulturellen Möglichkeiten der Landeshauptstadt Stuttgart. Die Umgebung ist vom Freizeitwert her sehr attraktiv und auch mit dem Fahrrad leicht zu erreichen. # Sonstiges Diese wunderschöne Maisonettewohnung im 1. und 2. DG ist auch für eine größere Familie als Lebensmittelpunkt geplant. Die Wohnung ist provisionsfrei für die Käufer zu erwerben. Wir beraten Sie gerne - auf Ihre Terminanfrage freuen wir uns. Die Fertigstellung des Hauses ist für November 2028 geplant. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2034-12-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 2024-00574 WE 7Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis733.800 €
