Stadtvilla in zentraler Lage von Recklinghausen-Süd. Hier können Sie sich frei entfalten!
Adresse
45661, RecklinghausenZimmer
5Wohnfläche
180 m²Grundstück
740 m²Preis pro m²
2.333 €/m²Baujahr
1959Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Die charmante Villa, ein massiver, vollunterkellerter Altbau aus dem Jahr 1959, besticht durch ihren klassischen Stil und ihre historische Ausstrahlung. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 179,59 m² bietet diese besondere Immobilie ausreichend Platz für eine große Familie oder zwei Generationen. Ebenso können Sie hier Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verwirklichen. Das zweistöckige Gebäude mit einem Satteldach befindet sich auf einem 740 m² großen Kaufgrundstück. Ein Highlight ist der geräumige, lichtdurchflutete Wintergarten aus dem Jahr 2007, welcher den Wohnbereich erweitert und den Blick in den grünen Garten freigibt. Zwei Terrassen im Erdgeschoss und Untergeschoss runden das Angebot ab. Der Gebäudezustand ist insgesamt renovierungsbedürftig, jedoch wurde das Haus bereits im Jahr 1989 modernisiert. Mit handwerklichem Geschick verwandeln Sie dieses besondere Gebäude in eine individuelle Immobilie nach Ihrem Geschmack. Die Immobilie wurde seinerzeit als großzügiges Einfamilienhaus erbaut und genutzt. Seit 2005 wird das Erdgeschoss mit 94 m² als Praxis für Physiotherapie genutzt und vermietet für monatlich pauschal 850,00 Euro. Dieser Mietvertrag kann kurzfristig aufgehoben werden, wenn hier Eigenbedarf besteht. Ein Rückbau in ein Einfamilienhaus ist unkompliziert möglich. Das Raumangebot der Stadtvilla umfasst insgesamt 5 Zimmer, darunter ein Badezimmer, zwei Gäste-WCs und eine Küche. Vom 86 m² großen Obergeschoss aus ist der Zugang über eine Ausziehtreppe zum ausbaufähigen Dachgeschoss gegeben. Der Keller mit Zugang zum Garten bietet zusätzliche Nutzfläche von ca. 100 m² mit viel Platz für Hobby, Stauraum sowie die Haustechnik. Ausreichende Parkmöglichkeiten bieten eine Garage sowie 4 Stellplätze vor dem Haus. # Ausstattung - Garage - 4 Stellplätze - 1 Bad im Obergeschoss - Gäste-WC im Obergeschoss und Erdgeschoss - Küche im Obergeschoss (in Schlafraum umwandelbar) - Küche im Erdgeschoss - Wintergarten im Obergeschoss - zwei Terrassen - Vollkeller - Gasheizung (Bj. 2002) - Fenster teilweise erneuert - Gartenhütte # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 - Grundstücksfläche: ca. 740 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m² - Kellerfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Die Villa befindet sich im Herzen von Recklinghausen-Süd. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine zentrale Lage und die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich Restaurants, Cafés und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut, sodass man schnell und bequem in die umliegenden Stadtteile gelangen kann. Durch die Nähe zur Autobahn A43 und A2 ist ebenso eine ausgezeichnete Anbindung in alle Regionen gegeben. Recklinghausen ist eine lebendige Stadt mit einer reichen Geschichte und einer vielfältigen Kulturszene. Die zahlreichen Parks und Grünflächen bieten Erholungsmöglichkeiten und laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Darüber hinaus gibt es in Recklinghausen viele Freizeitangebote und Veranstaltungen, die für Abwechslung sorgen. Die Stadt ist sowohl für Familien als auch für junge Menschen attraktiv und bietet eine gute Infrastruktur sowie Bildungseinrichtungen in der Nähe. Die Region um Recklinghausen ist geprägt von einer schönen Landschaft und vielen Sehenswürdigkeiten. Die Nähe zu anderen Städten wie Dortmund, Essen und Bochum ermöglicht es, kulturelle Ausflüge zu unternehmen und die Vielfalt des Ruhrgebiets zu entdecken. Zudem gibt es in der Umgebung zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten, die für ein aktives und abwechslungsreiches Leben in dieser Region sorgen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Endenergiebedarf: 232.2 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 12.06.2025 - Gültig bis: 11.06.2035 - Letzte Modernisierung: 1989 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 012026#y2yvYTAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis419.000 €
