Stadtresidenz - ein Zuhause für Generationen
81377, Waldfriedhof
281 m² Wohnfläche•719 m² Grundstück
Adresse
81377, WaldfriedhofWohnfläche
281 m²Grundstück
719 m²Preis pro m²
8.879 €/m²Baujahr
1928Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Stadtresidenz – ein Zuhause für Generationen Diese außergewöhnliche Stadtvilla vereint den Charme vergangener Zeiten mit den Ansprüchen modernen Wohnens. Das ursprünglich im Jahr 1928 errichtete Dreiparteienhaus wurde 1996 von den heutigen Eigentümern erworben und im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung mit viel Liebe zum Detail in ein großzügiges Einfamilienhaus für eine große Familie verwandelt. Dabei wurde großer Wert daraufgelegt, den Charakter und die Atmosphäre der ursprünglichen Bauzeit zu erhalten und gleichzeitig modernen Wohnkomfort zu schaffen. So entstand ein Wohnhaus mit Seele, das Eleganz, Behaglichkeit und Individualität auf beeindruckende Weise vereint. Erdgeschoss – Leben, Genießen und Zusammensein Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine warme und einladende Atmosphäre. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche, die modernes Design mit familiärer Wohnlichkeit verbindet. Vom Esszimmer aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohnwintergarten mit anschließendem überdachtem Freisitz. Dieser Bereich bildet den perfekten Rahmen für gesellige Abende, Familienfeiern oder entspannte Stunden mit Freunden – zu jeder Jahreszeit. Der liebevoll eingewachsene Garten bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und schafft eine grüne Oase mitten in der Stadt. Ob Sonnenbaden, Grillabende oder ausgelassenes Spielen der Kinder – hier genießen Sie Lebensqualität pur. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Büro, ein Garderobenzimmer sowie ein Gäste-WC. Obergeschoss – Raum für die ganze Familie Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, ein separates Ankleidezimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die Räume bieten ausreichend Platz für eine größere Familie und lassen sich flexibel nutzen. Dachgeschoss – Exklusiver Rückzugsort mit Wellnesscharakter Das ausgebaute Dachgeschoss wurde als privater Schlaf- und Wellnessbereich gestaltet. Es verfügt über eine großzügige begehbare Ankleide, die durch eine Schiebetür vom Schlafbereich getrennt ist. Das angrenzende Badezimmer bietet eine große Badewanne, einen separaten begehbaren Duschbereich sowie ausreichend Platz für Fitness oder einen persönlichen Wellnessbereich. Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht. Die sichtbare Holzbalkendecke und die offene Raumgestaltung mit einer Deckenhöhe von bis zu vier Metern verleihen diesem Bereich eine besondere Wohnqualität. Untergeschoss – Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem beheizten Hobbyraum stehen ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche und WC sowie mehrere Vorrats- und Kellerräume zur Verfügung.Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 281 m² Wohnfläche, Baujahr 1928. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis2.495.000 €
