Stadtnah wohnen und im eigenen Garten entspannen
44143, Dortmund
61 m² Wohnfläche
Adresse
44143, DortmundWohnfläche
61 m²Preis pro m²
3.262 €/m²Baujahr
1951Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1951 und bietet auf ca. 61 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, Küche und innenliegendem Badezimmer. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der typische Altbaucharme auf. Die teilweise noch vorhandenen hohen Decken schaffen ein angenehmes Raumgefühl und verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre. In Bereichen, in denen die Decken im Laufe der Jahre abgehangen wurden, besteht die Möglichkeit, den ursprünglichen Charakter der Wohnung wiederherzustellen und das großzügige Wohngefühl zusätzlich zu betonen. Die Gasetagenheizung wurde erst im Jahr 2025 erneuert und befindet sich somit in neuwertigem Zustand. Das Badezimmer sowie die Elektrik wurden Mitte der 1990er Jahre modernisiert und präsentieren sich funktional und gepflegt. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der vorhandene Kamin, der insbesondere in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Wohnatmosphäre und angenehme Wärme sorgt. Seltenheitswert besitzt zudem der direkt von der Küche zugängliche Garten. Dieser bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Grillen oder Verweilen im Freien, ohne dabei einen hohen Pflegeaufwand zu verursachen. Das vorhandene Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder saisonale Gegenstände. Die Kombination aus begehrter Lage im beliebten Kaiserstraßenviertel, einem attraktivem Grundriss, Altbaucharme, Kamin und eigenem Garten macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer interessanten Gelegenheit.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 61 m² Wohnfläche, Baujahr 1951. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis199.000 €
