Stadthaus zum Kauf
40489, Wittlaer
6 Zimmer•184 m² Wohnfläche•211 m² Grundstück
Adresse
40489, WittlaerZimmer
6Wohnfläche
184 m²Grundstück
211 m²Preis pro m²
6.413 €/m²Baujahr
2006Über diese Immobilie
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein modernes Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2006 in begehrter Wohnlage von Düsseldorf-Wittlaer-Einbrungen. Das Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, moderne Ausstattung sowie zahlreiche hochwertige Modernisierungen der vergangenen Jahre. Die Wohnfläche beträgt ca. 184 m², zusätzlich stehen ca. 66 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Grundstück umfasst ca. 211 m². Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen und offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit moderner Einbauküche sowie direktem Zugang zur geschlossenen Terrasse im Wintergarten-Stil und in den gepflegten Garten. Der helle und offene Grundriss schafft ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente. Der schöne pflegeleichte Garten in West-Ausrichtung lädt dazu ein, entspannte Sommertage und gemütliche Abende mit Familie und Freunden zu verbringen. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei gut geschnittene Zimmer sowie ein hochwertiges Tageslichtbad mit Eck-Whirlpool-Badewanne und Regendusche. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, ein zusätzliches Badezimmer mit Dampfdusche sowie eine attraktive Dachterrasse in West-Ausrichtung. Hier lassen sich sonnige Abendstunden und beeindruckende Sonnenuntergänge in besonderer Atmosphäre genießen. Darüber hinaus eignet sich dieser Bereich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich. Die vorhandene Sauna kann bei Bedarf übernommen werden. Im Untergeschoss stehen zwei weitere großzügige Räume zur Verfügung, von denen einer aktuell als Waschküche genutzt wird. Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Im Jahr 2022 wurden unter anderem sämtliche Wände überarbeitet sowie neue Bodenbeläge im Wohnbereich verlegt. Der Eingangs- und Küchenbereich ist mit hochwertigem Marmorboden ausgestattet. Die moderne Einbauküche mit Siemens-Geräten wurde im Jahr 2020 erneuert. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Ausstattungsdetails wie Klimaanlagen in nahezu allen Räumen, Sicherheitsbeschläge an mehreren Fenstern und der Eingangstür, eine geschlossene Terrassenüberdachung aus dem Jahr 2016 sowie ein hochwertiger WPC-Terrassenboden. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine moderne Solaranlage aus dem Jahr 2023 mit einem Speicher von 8,64 kWh sowie einer Wallbox für Elektrofahrzeuge in der Garage. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme. Eine Garage rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab. Dieses moderne Reihenmittelhaus eignet sich ideal für Familien oder Eigennutzer, die großzügiges Wohnen in ruhiger und gleichzeitig hervorragend angebundener Lage von Düsseldorf-Wittlaer/Einbrungen suchen. Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Düsseldorf-Wittlaer/Einbrungen im Düsseldorfer Norden. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre, eine hochwertige Bebauung sowie die unmittelbare Nähe zum Rhein und zahlreichen Grünflächen aus. Wittlaer und Einbrungen zählen zu den beliebtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt und verbinden naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte, Schulen sowie Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A3, A44 und A52 ist ausgezeichnet. Die Düsseldorfer Innenstadt, der Flughafen Düsseldorf sowie die Städte Ratingen, Duisburg und Essen sind in kurzer Zeit erreichbar. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Der Rhein, weitläufige Felder, Reitställe, Golfplätze sowie diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten eine hohe Lebensqualität. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, gehobenem Umfeld und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Eigennutzer. Weitere Informationen Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Aussage des Eigentümers, Irrtümer und Abweichungen vorbehalten. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder durch eine Wohnflächenberechnung kontrolliert und die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis1.180.000 €
