Stadthaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial und Entwicklungsperspektive im Leipziger Musikviertel
Adresse
04107, LeipzigZimmer
8Wohnfläche
228 m²Grundstück
360 m²Preis pro m²
3.636 €/m²Baujahr
1900Über diese Immobilie
In begehrter innerstädtischer Lage des Leipziger Musikviertels befindet sich dieses um ca. 1900 errichtete Stadthaus auf einem ca. 360 m² großen Grundstück. Die Immobilie vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktivem Entwicklungspotenzial – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Eine Nutzung als großzügiges Stadthaus ist ebenso denkbar wie ein Konzept für möbliertes Wohnen oder ein Boardinghouse, ggf. in Kombination mit einer Erweiterung auf ca. 380 m² Wohnfläche. Die Wohnfläche von ca. 228 m² verteilt sich auf 8 Zimmer über zwei Etagen. Im Erdgeschoss bildet die großzügige Wohnküche den zentralen Mittelpunkt, ergänzt durch flexibel nutzbare Räume (Wohnen, Arbeiten, Gäste, Hobby). Im Obergeschoss stehen weitere Zimmer, eine separate Küche sowie ein Duschbad zur Verfügung, wodurch sich auch eine teilweise separate Nutzung, z. B. für Mehrgenerationen oder Gäste, anbietet. Der geschützte Innenhof mit bis zu vier Stellplätzen sowie eine teilweise überdachte, uneinsehbare Terrasse bieten einen ruhigen Außenbereich mitten in der Stadt. Das Grundstück liegt im unbeplanten Innenbereich gemäß § 34 BauGB; die Bebauung orientiert sich an der umliegenden mehrgeschossigen Struktur. Ein positiver Bauvorbescheid (2020) gemäß § 75 SächsBO liegt vor. Auf Basis einer GRZ von ca. 0,4 ergibt sich eine überbaubare Grundfläche von ca. 146 m². Eine Bebauung mit bis zu drei Vollgeschossen zzgl. Staffelgeschoss erscheint möglich, mit einer potenziellen Bruttogrundfläche von ca. 580 m² bzw. rund 380 m² Wohnfläche. Sowohl im Bestand als auch im Zuge einer Erweiterung eignet sich die Immobilie für Konzepte wie möbliertes Wohnen, Serviced Apartments oder gemischte Nutzungen. Eine frühere gewerbliche Nutzung (u. a. Restaurant) unterstreicht die Flexibilität. Die städtebauliche Untersuchung wurde durch die Prolog GmbH– Büro für Architekturprojekte, Humboldtstraße 17, 04105 Leipzig, durchgeführt. Das Büro steht zudem für weiterführende Planung und Projektentwicklung zur Verfügung. Die Angaben basieren auf dieser Analyse und stellen keine genehmigte Ausführungsplanung dar.Ausstattung
Terrasse
Keller
Kaufpreis829.000 €
