Stadthaus in Hanau zu verkaufen Hanau City-Invest: Traditionsobjekt in 1A-Lage Nähe Marktplatz
Adresse
63450, HanauWohnfläche
400 m²Grundstück
231 m²Preis pro m²
3.238 €/m²Baujahr
1949Über diese Immobilie
Erstklassiges Value-Add-Investment in 1A-Lage von HanauZwischen Tradition und Transformation: In bester Innenstadtlage, eingebettet zwischen dem Marktplatz und dem Freiheitsplatz, bietet dieses massive Wohn- und Geschäftshaus (ehemals „Schuhhaus Motsch“) ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Auf einer Gesamtnutzfläche von rund 800 m² vereinen sich hier gewachsene Handelsgeschichte und modernste Nutzungsoptionen für die Zukunft.Das Investment-Potenzial: Ertrag durch WandelNach Sanierung, Revitalisierung und Nutzungsänderung sind ca. 200 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss und ca. 400 m² Wohnfläche in 1. OG, 2. OG und DG denkbar.Die Immobilie wurde historisch als reines Gewerbeobjekt genutzt, ist jedoch baurechtlich als Wohn- und Geschäftshaus konzipiert. In einem Marktumfeld, in dem der Bedarf an kompaktem Wohnraum in Hanau die 15-%-Marke des Bestands unterschreitet, bietet dieses Objekt die perfekte Basis für eine wertsteigernde Repositionierung:Revitalisierung der Obergeschosse: Die bestehende Struktur erlaubt nach Sanierung und Nutzungsänderung die Schaffung von renditestarken 1- bis 2-Zimmer-Apartments oder modernen Micro-Living-Konzepten im 1. OG, 2. OG und dem bereits ausgebauten Dachgeschoss.Hybrides Erdgeschoss: Die großzügigen Schaufensterfronten in erstklassiger Passantenlage prädestinieren die EG-Fläche für moderne Konzepte – von innovativen Dienstleistungen bis hin zu hybriden Pop-up-Modellen.Barrierefreie Erschließung: Ein seltener Asset-Vorteil für Gebäude dieser Baujahre ist der Personenaufzug, der alle Etagen vom Keller bis zum 2. Obergeschoss verbindet und somit die Kosten für eine barrierefreie Umnutzung signifikant senkt.Strategische Vorteile auf einen Blick:Top-Lage: Maximale Sichtbarkeit in der Hanauer City; Pendlerströme und urbane Infrastruktur direkt vor der Tür.Förderfähige Entwicklung: Nutzen Sie ab Juli 2026 das Förderprogramm „Gewerbe zu Wohnen“, um leerstehende Gewerbeflächen mit staatlicher Unterstützung in attraktiven Wohnraum zu transformieren.Massive Bauweise & Flexibilität: Das durchgängige Treppenhaus und die solide Bausubstanz von 1949 ermöglichen flexible Grundrissgestaltungen.Voll unterkellert: Umfangreiche Lager- und Technikflächen (ca. 141 m²) bieten ausreichend Raum für Mieterkeller oder Infrastruktur.Fazit:Dieses Objekt ist kein klassischer Bestandshalter, sondern ein Projekt für Macher. Ob als langfristige Kapitalanlage mit stabilen Cashflow-Prognosen nach Umnutzung oder als kurzfristiges Entwicklungsobjekt – die Kombination aus 1A-Lage und der aktuell anlaufenden staatlichen Förderung macht die Rosenstraße 13 zu einem der spannendsten Angebote im aktuellen Hanauer Marktumfeld.Ausstattung
Aufzug
Keller
Kaufpreis1.295.000 €
