Split-Level Bungalow mit Garage in Pesch!
50767, Köln - Pesch
4 Zimmer•116 m² Wohnfläche•302 m² Grundstück
Adresse
50767, Köln - PeschZimmer
4Wohnfläche
116 m²Grundstück
302 m²Preis pro m²
4.137 €/m²Baujahr
1979Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Dieser Split-Level-Bungalow verbindet den Charme eines gewachsenen Wohnhauses mit einem vielseitigen Grundriss. Das Herzstück bildet der helle Wohn-/Essbereich mit Holzkamin und offen wirkenden Ebenen. Die unterschiedlichen Höhen schaffen eine wohnliche Gliederung, ohne den Charakter eines Einfamilienhauses zu verlieren. Vom Wohn- und Schlafraum gelangen Sie in den unbeheizten Wintergarten und weiter in den Garten mit Terrasse. Der Wintergarten erweitert den Nutzwert des Hauses und bildet einen angenehmen Puffer zwischen Innen- und Außenbereich. Die Immobilie verfügt über drei Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, zwei Bäder, eine Küche, einen Hobbyraum, eine Waschküche, eine Sauna und ein großer Kriechkeller im Kellergeschoss sowie eine Garage direkt am Haus. Drei zusätzliche Außenstellplätze vor dem Haus schaffen komfortable Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher. Mit dem erneuerten Flachdach des Hauses aus 2020 und der Gas-Zentralheizung aus 2025 wurden zentrale Gewerke bereits modernisiert. Gleichzeitig zeigen einzelne Bereiche bauzeittypische Ausstattungsmerkmale und bieten Käufern die Chance, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. # Ausstattung Zur Ausstattung gehört Wesentlichen: ° Split-Level-Bungalow in Köln-Pesch ° Garage direkt am Haus ° Drei Außenstellplätze vor dem Haus ° Gas-Zentralheizung / Brennwertheizung aus 2025 ° Flachdach des Hauses 2020 erneuert ° Holzkamin im Essbereich ° Unbeheizter Wintergarten mit Zugang zum Garten ° Beheizter Hobbyraum im Kellergeschoss ° Teilunterkellerung / Kellergeschoss vorhanden ° Zwei Badezimmer ° Helle Wohnräume mit großen Fensterflächen ° Kunststoff- und Holz-/Isolierglasfenster # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 302 m² - Nutzfläche: ca. 126,80 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in Köln-Pesch, einem linksrheinischen Stadtteil im Kölner Norden. Das direkte Umfeld ist geprägt von Anliegerstraßen, gepflegter Wohnbebauung und einer ruhigen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich im Stadtteil beziehungsweise in den angrenzenden Bereichen. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zu den Naherholungsgebieten im Kölner Norden. Der Pescher See, der Escher See sowie die umliegenden Grün- und Freizeitflächen bieten attraktive Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und Erholen. Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend: Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A57 sowie den Militärring sind sowohl die Kölner Innenstadt als auch das Umland gut erreichbar. Pesch wird zudem durch mehrere Buslinien an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, naturnaher Umgebung und schneller Verkehrsanbindung – ideal für Familien, Paare und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld im Kölner Norden schätzen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 209.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 23.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-22 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 405Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis479.000 €
