Souterrain neu gedacht: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit großer Ostterrasse - PROVISIONSFREI
80639, Neuhausen-Nymphenburg - Neuhausen
3 Zimmer•79 m² Wohnfläche
Adresse
80639, Neuhausen-Nymphenburg - NeuhausenZimmer
3Wohnfläche
79 m²Preis pro m²
10.975 €/m²Baujahr
2025Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnlich schöne 3-Zimmer-Souterrainwohnung verbindet den Charme einer ruhigen, geschützten Wohnsituation mit einem hellen und einladenden Raumgefühl. Auf knapp 78 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung nach ihrer umfassenden Erweiterung, Sanierung und Renovierung im Jahr 2025 modern, hochwertig und sofort bezugsbereit. Besonders gelungen ist die Kombination aus offenem Wohnkonzept, klarer Ausstattung und sinnvoll ergänzenden Nebenflächen: Die schicke, offen integrierte Einbauküche mit Markengeräten fügt sich elegant in den Wohnbereich ein und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt. Das moderne Badezimmer, ein separater Abstell-/ Hobbyraum sowie ein praktischer Ankleideraum unterstreichen den durchdachten Grundriss. Ein echtes Highlight ist die großzügige Ostterrasse – ein geschützter Außenbereich, der besonders am Vormittag eine angenehme Atmosphäre bietet und die Wohnung um wertvolle Freifläche erweitert. ✨Highlights auf einen Blick: ✔️ Komplett saniert und renoviert 2025 ✔️ 3 Zimmer mit schönem Tageslicht ✔️ Kleiner Raum mit Fenster für Ihr Hobby oder Abstellmöglichkeit ✔️ Helles, freundliches Wohngefühl in privater Souterrainlage ✔️ Offene Einbauküche mit Geräten von Miele, Bora etc. ✔️ Modernes, stilvoll gestaltetes Badezimmer ✔️ Praktischer Ankleideraum ✔️ Großzügige Ostterrasse ✔️ Attraktive Lage im begehrten Münchner Nymphenburg Ein weiterer Vorteil, der dieses Angebot noch attraktiver macht: Der Erwerb erfolgt für Sie als Käufer provisionsfrei. # Ausstattung ✔️ Hochwertiges Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen ✔️ Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort ✔️ Verstellbare Paulmann-Leuchten in allen Räumen ✔️ Schicke, offene Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten (Bora, Miele etc.) ✔️ Modernes Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung ✔️ Regendusche für ein stilvolles, komfortables Badambiente ✔️ Praktischer Abstell-/ Hobbyraum mit kleinem Fenster ✔️ Separater Ankleideraum ✔️ Großzügige Ostterrasse als geschützter Außenbereich (teils überdacht) # Weitere Angaben - Objektzustand: Erstbezug - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15,82 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Nymphenburg. Das Viertel gehört zu den besonders geschätzten Wohnadressen der Stadt – geprägt von gewachsenen Strukturen, viel Grün, repräsentativen Altbauten und einer angenehmen Mischung aus urbaner Nähe und hoher Lebensqualität. Natur & Freizeit - Schlosspark Nymphenburg - Botanischer Garten - Hirschgarten Hier liegen mehrere der schönsten Münchner Erholungsorte in komfortabler Nähe. Ob Spaziergänge, Joggingrunden, eine Pause im Grünen oder entspannte Wochenenden im Viertel – die Umgebung bietet einen besonders hohen Freizeitwert. Anbindung & Mobilität - In unter 10 Minuten mitten im Hirschgarten oder im Schlosspark Nymphenburg! - In 10 Minuten zu Fuß beim Romanplatz - Tramstation (16 / 17) - Mit dem Fahrrad nur 20 Minuten in die Innenstadt ️ Alltag & Nahversorgung Auch im Alltag überzeugt die Lage mit kurzen Wegen und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. - Einkaufsmöglichkeiten - Bäckereien - Cafés und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Besonders charmant: Gute Cafés sowie ein Wirtshaus sind in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar – perfekt für den schnellen Kaffee zwischendurch, ein entspanntes Frühstück am Wochenende oder ein unkompliziertes Abendessen direkt im Viertel. So verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit genau der kleinen Portion urbaner Lebensqualität, die den Alltag besonders angenehm macht. ✨Kurz gesagt: Eine Wohnlage, die den besonderen Charakter Nymphenburgs spürbar macht: ruhig, grün und stilvoll, mit gewachsener Nachbarschaft, hoher Lebensqualität und allem, was diesen Stadtteil seit jeher so begehrt macht. # Sonstiges Ein weiterer Vorteil, der dieses Angebot noch attraktiver macht: Der Erwerb erfolgt für Sie als Käufer PROVISIONSFREI! Wir haben die Angaben nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet und hier im Exposé zusammengestellt. Die meisten Angaben stammen vom Eigentümer oder aus dritten Quellen - daher können wir dafür keine Haftung übernehmen. Sämtliche Größenangaben im Exposé sind Circa-Angaben. Es wird kein Flächenmaß garantiert. Es obliegt Ihnen als Kaufinteressent, sich ein umfassendes eigenes Bild vom Zustand der Immobilie zu machen. Wir unterstützen Sie dabei mit Besichtigungen, weiteren Unterlagen und umfassender Beratung über uns und unser Experten-Netzwerk. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 31.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 11.02.2025 - Gültig bis: 10.02.2035 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: S-2414Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Kaufpreis862.500 €
