Sonnige Perspektiven in Volksdorf: Solide Substanz in Bestlage im Grünen
Adresse
22359, HamburgWohnfläche
130 m²Grundstück
1015 m²Preis pro m²
6.108 €/m²Baujahr
1966Über diese Immobilie
Dieses im Jahr 1966/1967 in solider Bauweise errichtete Einfamilienhaus vereint großzügige Architektur mit einem außergewöhnlichen Naturerlebnis. Gelegen in einer der begehrtesten Lagen der Hamburger Walddörfer, bietet die Immobilie auf einem weitläufigen, eingewachsenen Grundstück ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist der unverbaubare Blick auf das angrenzende Grün- und Biotopgebiet, das direkt an den Garten anschließt. Da dieses Areal nicht bebaut werden darf, bleibt Ihnen die idyllische Ruhe und das besondere Beobachten von Vögeln und Wildtieren dauerhaft erhalten. DIE RÄUMLICHKEITEN IM ERDGESCHOSS Das Erdgeschoss besticht durch eine durchdachte und offene Raumstruktur, die auf ca. 75 m² Wohnfläche (zzgl. Terrasse) modernes Wohnen ermöglicht: • Wohn- und Essbereich: Das Herzstück des Hauses ist das beeindruckende, über 27 m² große Wohnzimmer. Breite Fensterfronten lassen viel Licht herein und bieten einen nahtlosen Übergang zur sonnenverwöhnten Terrasse. Direkt angrenzend befindet sich die gemütliche Essecke, die räumlich geschickt mit der Küche verbunden ist. • Küche: Die funktionale Küche ist zentral gelegen und bietet kurze Wege zum Essbereich sowie zur Diele. • Privates Zimmer: Ein separates Zimmer (ca. 10 m²) auf dieser Ebene eignet sich ideal als Gästezimmer, Home-Office oder gemütliches Lesezimmer. • Eingangsbereich & Service: Eine großzügige Diele mit Garderobennische empfängt die Bewohner. Ein modernes Duschbad (barrierefrei) im Eingangsbereich komplettiert das Raumangebot im Erdgeschoss. DIE RÄUMLICHKEITEN IM OBERGESCHOSS Viel Platz und Komfort unter dem Dach: • Großzügiges Hauptzimmer: Der obere Bereich wird von einem sehr geräumigen Raum dominiert, der durch seine Architektur und die Dachschrägen eine behagliche Atmosphäre schafft. Der private Balkon krönt dieses Zimmer und bietet einen idyllischen Rückzugsort unter freiem Himmel. Weitere zwei Zimmer bieten flexiblen Platz für Schlafen, Arbeiten oder ein privates Studio. • Zusätzliches Bad: Die Ausstattung mit einem weiteren Badezimmer wertet diese Etage zu einem eigenständigen Rückzugsbereich auf. • Stauraum & Potenzial: Die gedämmte Dachbodenfläche bietet wertvollen Stauraum. Die Stehhöhe von ca. 2,21 m und ca. 31 m² unterstreichen das Ausbaupotenzial. Besonderes Ausstattungsmerkmal! Das gesamte Haus ist mit maßgefertigten Einbauschränken schlichter Bauart ausgestattet. Diese fügen sich dezent in die Architektur ein, maximieren den Stauraum in fast allen Räumen und unterstreichen den funktionalen Charakter des Hauses. Keller und Technik Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben den üblichen Vorratsräumen eine im Haus integrierte Garage – ein Komfort, den man besonders an Regentagen schätzt. Die Technik ist auf einem soliden Stand: Eine neuwertige moderne Gas-Brennwertheizung sorgt für Effizienz, während eine Hebeanlage und eine Drainagepumpe für einen dauerhaft trockenen Keller sorgen. Eine zusätzliche Dusche im Kellerbereich bietet praktischen Mehrwert nach der Gartenarbeit. FAZIT Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für Individualisten, die eine solide Bausubstanz mit Raum für eigene Gestaltungsideen suchen. Die Kombination aus der ruhigen Lage am Biotop, der klassischen Architektur der 60er Jahre und dem intelligenten Stauraumkonzept macht dieses Haus zu einem idealen Rückzugsort für Familien oder Paare mit hohem Platzbedarf.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis794.000 €
