Sonnige Eigentumswohnung mit großen Balkon!
Adresse
22113, OststeinbekZimmer
3Wohnfläche
81 m²Preis pro m²
3.635 €/m²Baujahr
1984Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung im ersten Obergeschoss eines 6-Parteienwohnhauses in der ruhigen Wohnlage Oststeinbek-Havighorst. Auf einer Wohnfläche von rund 78 m² erwartet Sie eine solide und funktionale Raumaufteilung, die sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien eignet. Die Wohnung ist frisch renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Böden sind mit pflegeleichtem Laminat sowie Fliesen in den Nassbereichen ausgestattet. Eine praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Kellerabteil sowie ein separater Abstellraum, die den Wohnkomfort spürbar erhöhen. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Auf Wunsch kann ein Außen-/ oder Tiefgaragenstellplatz angemietet werden. Das monatliche Hausgeld beträgt 261 Euro. Highlights auf einen Blick: - 3 Zimmer auf ca. 78 m² Wohnfläche - 1. Obergeschoss in einem Zweifamilienhaus - Teilweise renoviert, normaler Ausstattungsstandard - Einbauküche vorhanden - Laminat- und Fliesenböden - Keller und Abstellraum - Ölheizung - Monatliches Hausgeld: 261 € - Ruhige Lage in Oststeinbek-Havighorst # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.07.2026 - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Havighorst vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Naturnähe eines idyllischen Hamburger Umlandgemeinde mit der hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Der Ortsteil Havighorst der Gemeinde Oststeinbek liegt im Kreis Stormarn und überzeugt durch seine grüne, gewachsene Wohnlage mit ruhigen Straßen und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die benachbarten Ortschaften sowie das nahegelegene Glinde und Reinbek bieten darüber hinaus ein breites Angebot an Einkauf, Gastronomie und Freizeitgestaltung. Für Pendlerinnen und Pendler ist die Lage besonders attraktiv: Über die nahe gelegene Autobahn A24 sowie die A1 ist Hamburg schnell und unkompliziert zu erreichen. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr gelangt man komfortabel in die Hansestadt. Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Weitläufige Felder, Grünflächen und Naherholungsgebiete laden direkt vor der Haustür zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen in die Natur ein. Havighorst bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die das ruhige Landleben schätzen, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu wollen. # Sonstiges Eine Besichtigung können wir sehr gerne nach Vorlage einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung und/oder eines Eigenkapitalnachweises auf Wunsch des Eigentümers vornehmen. Diese Verkaufsaufgabe haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Trotz nötiger Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben. Fehler, Änderungen, Irrtümer und der Zwischenverkauf bleiben jederzeit vorbehalten. Der Inhalt ist vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergegeben werden. Für die Übersendung des Exposés bitte wir Sie um Angabe Ihrer Kontaktdaten mit vollständigem Namen, Ihrer Anschrift und Telefonnummer, um eine reibungslose Kontaktaufnahme zu ermöglichen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 143.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 14.03.2025 - Gültig bis: 13.03.2035 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5448Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Kaufpreis295.000 €
