Sonnige Aussichten: Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und viel Potenzial
Adresse
81735, München - Trudering-RiemZimmer
3Wohnfläche
81 m²Preis pro m²
5.914 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese ansprechende und ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Paare oder Familien. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit praktischem Einbauschrank, der ausreichend Platz für Garderobe und zusätzlichen Stauraum bietet. Von hier aus sind alle Räume der Wohnung bequem erreichbar. Das Herzstück bildet der helle und einladende Wohnbereich mit offener Essdiele. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Zwei weitere Zimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die separate Küche punktet mit einer funktionalen Größe und verfügt zudem über einen eigenen Balkon. Die Südwest-Ausrichtung der gesamten Wohnung sorgt dafür, dass Sie die Mittags- und Abendsonne in vollen Zügen genießen können. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz zu erwerben – ein klarer Vorteil in dieser Lage. Das monatliche Wohngeld für den Stellplatz beträgt derzeit 31,00 EUR. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht den Bewohnern der Wohnanlage ebenfalls zur Verfügung. # Ausstattung - Lichtdurchflutete drei Zimmer Etagenwohnung im 5. Stockwerk - Geräumiges Schlafzimmer - Kinder - | Arbeitszimmer - Großzügiges und lichtdurchflutetes Wohn- / Esszimmer - Süd/West Balkon mit Weitblick über München - Praktische Küche mit Balkon - Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - Separate Toilette - Großzügiger Grundriss mit klarer Raumaufteilung - Parkett und Teppichboden (Flur) - Küche und Bad bieten Raum für eine zeitgemäße Neugestaltung - Aufzug - Separates Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zur Wohnung # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fertigparkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. (3,00 % netto) - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Münchner Stadtteil Neuperlach, der sich in den vergangenen Jahren zu einem gefragten Wohnstandort entwickelt hat. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer ausgezeichneten Infrastruktur, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Das nahegelegene Einkaufszentrum PEP (Perlacher Einkaufs-Passagen) bietet darüber hinaus eine große Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien sowie die U-Bahnstationen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch mit dem Auto ist man dank der guten Anbindung an den Mittleren Ring sowie die Autobahnen A8 und A99 flexibel unterwegs. Erholung und Freizeit kommen ebenfalls nicht zu kurz: Zahlreiche Grünflächen, Parks und Spazierwege in der Umgebung laden zum Verweilen ein. Der nahegelegene Ostpark mit seinem idyllischen See bietet vielfältige Möglichkeiten für Sport und Entspannung. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Wohnen und sehr guter Verkehrsanbindung. # Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 79.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2027-08-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 6870Ausstattung
Aufzug
Balkon
Kaufpreis479.000 €
